【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雖然房市買氣低迷，但根據永慶房仲網統計，台北市6月的網路社區大樓單一物件的平均點閱次數仍高達279次，遠高於全台平均的106次，等於每個物件每天都有10個購屋者點閱，顯見北市的購屋需求仍強。
 
進一步分析，買賣房是人生大事，面對不同的住宅產品，目前網路上購屋者最青睞的是什麼？根據永慶房仲網6月的住宅物件點擊資料顯示，全台「社區大樓」的單一物件點閱次數為「非社區大樓」的1.7倍，可看出目前社區大樓在網路上的關注度、指名度遠大於「非社區大樓」。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，選購社區大樓有許多優點，如：整體規劃、社區管理、無障礙條件較佳、更有郵件代收或垃圾集中處理等服務，較能符合未來居住需求的潮流，抗跌效果較佳，因此較受消費者青睞。
 
至於，目前市場中哪些區域的社區是網友最熱烈關注的？統計永慶「社區行情導覽」資料發現，台北市前10名的熱門社區，其中文山區、大安區、內湖區各佔2個，並且前10名社區以中低總價的「郊區捷運宅」、「國宅」首購產品為主力。台北市前三名的社區大樓成交單價以大安區的大安國宅成交單價73萬/坪最高，中山區的基河國宅成交單價55萬/坪則相對親民。
 
黃舒衛表示，房市低迷，近期市場買方以自住需求為主，而北市郊區因房價較便宜，吸引許多首購族入住，而北市中心的國宅，因價格較實惠，也成為民眾入住北市中心精華區的首選。其中最特殊的當屬萬華區的的軍宅「慈安首璽」，雖然實價登錄大量登載交屋時的2字頭以下破盤行情，但目前法拍底價約每坪44萬，相較於周邊開價動輒60萬起跳的新屋市場，對購屋者很具吸引力，因此即使釋出量極少，但詢問度極高，受關注度不亞於市中心大型國宅社區。
 
至於新北市，10大熱門社區以位於板橋區、新店區為主，共佔了9成。由於板橋區商圈、交通都已成熟，且屬於新北的政經中心；新店區也有捷運及北二高的接口，交通發達，此二區都是北市外環第一圈的精華區，因此成為眾多新北購屋族成家的起點。新北市前三名的社區大樓成交單價，第一名板橋區的皇翔帝國39萬/坪，板橋區的新巨蛋成交單價也達75萬/坪，價格甚至跟北市市中心熱門社區大樓不相上下。
 
桃園市部分，10大熱門社區被桃園區、中壢區給包辦。桃園市受惠於航空城的計畫帶動全市發展，加上機場捷運的利多，人口紅利加持下，桃園台北一日生活圈的願景，桃園市的房市還是讓人有所期待。桃園市前三名的社區大樓成交單價，介於20~27萬/坪，以桃園區的中悅海德堡27萬/坪最高。
 
台中市部分，10大熱門社區位於烏日、南區及三大屯區為主，由於這些區域具有捷運綠線題材，加上人口不斷移入，市場發展潛力相當受到市場關注，也帶動區內社區大樓熱度攀升。台中市前三名的社區大樓成交單價，介於14~20萬/坪，以南區的大英國20萬/坪最高，烏日區的幸福台灣14萬/坪最低，此社區皆屬台中市郊社區大樓成交單價相對低。
 
至於台南市部分，10大熱門社區集中於永康區、北區、東區，這三區交通、建設、發展資源最多、產品多元，各項建設皆已發展成熟，吸引網路首購族群的注目。台南市前三名的社區大樓分屬北區、安平區、東區，此三區為台南市發展成熟的區域且這三大社區屋齡只有6~8年，成交單價，介於24~28萬/坪實屬合理。
最後，高雄市部分，10大熱門社區，苓雅區以4個社區成為冠軍，該區雖然經歷去年8月氣爆，但以全面復原，加上高捷有紅、橘兩線的通過，交通利多使社區大樓熱度增溫。高雄市前三名的社區大樓成交單價，介於18~32萬/坪，以鼓山區屋齡7年的美術之星32萬/坪最高。
 
買屋的人怕買貴了、賣屋的人怕賣便宜了，永慶「社區行情導覽」為社區大樓涵蓋量最多之網站服務，全網站擁有1萬5千棟社區大樓，整合永慶房產集團全台經紀人實地勘查，更結合了實價登錄與永慶成交資料，鎖定全台120萬戶以上社區大樓物件的行情變化，每天更新，呈現第一手的即時變動，並完整呈現物件周遭的交通、生活圈、學區、醫院，幫助買方買到價格合理的房子，也幫助屋主將房子賣出滿意的價格。
 
最後，黃舒衛表示，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住盤為主，目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守，加上升息、政策、選舉的不確定性未解，購屋腳步走緩，建議有意售屋的屋主，可適度增加價格彈性，以因應年底前各項選舉、市場變數，適度讓價，方可增加成交機會，先讓資金落袋為安。