新聞摘要
- 修正4大稅賦問題，房市自然可以健康
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，由於近年來房地價格異常上漲，除人為炒作外，不動產交易稅負偏低，常被歸咎為造成投資炒作因素之一，所以，房地合一實價登錄的作法，將可以逐年、逐步導正房地產市場的不合理，而讓交易更加透明、合理。國稅局表示，不動產交易稅負偏低主要原因有4點，修正、調整這4個稅賦問題，房地產市場的交易自然可以更加穩健發展。
(一)公告土地現值與市價有落差，造成土地交易按公告土地現值核計之漲價總數額低於實際獲利，致土地增值稅稅負偏低。公告土地現值1年公告1次，且公告土地現值與實際交易價格尚有差距，根據內政部公布資料，2014年各直轄市、縣(市)公告土地現值占一般正常交易價格比例為60.75％至89.47％間，全國為86.25％，可證公告土地現值仍偏低，課稅之漲價總數未符實際，致土地增值稅稅負偏低。
(二)同一土地如於同一年度買賣，因前次移轉現值與本次移轉現值相同，無須繳納土地增值稅，同一年度內買賣土地幾乎無租稅負擔。
(三)房屋交易如取得時間久遠，其取得成本及費用尚難查證，依規定按房屋評定現值設算之所得額，遠低於實際獲利，致房屋交易所得稅負偏低。依所得稅法及其施行細則規定，個人出售房屋所得原則上按實際交易價格核實認定；未申報或未提出證明文件者，國稅稽徵機關得依房屋評定現值之一定比例核定所得額，房屋評定現值係地方稅稽徵機關參據地方政府「不動產評價委員會」評定之房屋標準價格所核計，房屋標準價格未作合理調整，與實際價格相差甚遠，致房屋交易所得稅負偏低。
(四)房屋及其坐落土地未合併課稅，實務上建設公司透過操縱房地價格比例，提高土地售價，壓低房屋售價並提高建屋成本費用，規避其房屋交易所得稅。
(一)公告土地現值與市價有落差，造成土地交易按公告土地現值核計之漲價總數額低於實際獲利，致土地增值稅稅負偏低。公告土地現值1年公告1次，且公告土地現值與實際交易價格尚有差距，根據內政部公布資料，2014年各直轄市、縣(市)公告土地現值占一般正常交易價格比例為60.75％至89.47％間，全國為86.25％，可證公告土地現值仍偏低，課稅之漲價總數未符實際，致土地增值稅稅負偏低。
(二)同一土地如於同一年度買賣，因前次移轉現值與本次移轉現值相同，無須繳納土地增值稅，同一年度內買賣土地幾乎無租稅負擔。
(三)房屋交易如取得時間久遠，其取得成本及費用尚難查證，依規定按房屋評定現值設算之所得額，遠低於實際獲利，致房屋交易所得稅負偏低。依所得稅法及其施行細則規定，個人出售房屋所得原則上按實際交易價格核實認定；未申報或未提出證明文件者，國稅稽徵機關得依房屋評定現值之一定比例核定所得額，房屋評定現值係地方稅稽徵機關參據地方政府「不動產評價委員會」評定之房屋標準價格所核計，房屋標準價格未作合理調整，與實際價格相差甚遠，致房屋交易所得稅負偏低。
(四)房屋及其坐落土地未合併課稅，實務上建設公司透過操縱房地價格比例，提高土地售價，壓低房屋售價並提高建屋成本費用，規避其房屋交易所得稅。
