【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】目前國際經濟情勢詭譎多變，而歐元區希債疑慮擴大、中國成長動能偏弱，台灣經濟表現也受影響，不過，在房地合一稅制三讀通過後，民眾購屋信心略有回穩跡象，讓2015年6月房市量縮幅度縮小，而新北市更有逆勢成長的態勢。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計內部成交行情，北市6月交易量與5月持平，新北較5月略增7％，桃園較5月量微縮8％，新竹縣市則微減4％，台中量微縮3％，台南、高雄則分別較5月減少3％與4％，全台房市均呈現量能盤整打底狀況，除了桃園量縮8％外，其餘都會區量縮幅度都在5％內。
 
至於房價部分，北市持平，單價每坪62.4萬元，其餘六都全數房價均呈現小幅下修態勢，新北市6月中古屋平均單價每坪39.4萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市每坪15.7萬元，台中單價為15.9萬元，台南、高雄單價分別為11.0萬元與13.7萬元。
 
黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市中心換屋大舉出籠，6月佔比高達51％，相當於每兩筆成交就有一筆是換屋族購買，其次則是投資置產，佔比22％。而市郊區本月以首購族群為大宗，佔比36％，其次則是換屋佔比27％居次，合計自住型買盤高達63％，而投資置產佔比略回穩，6月佔比13％。至於新北市，黃舒衛說明，6月首購族群仍為大宗，佔比高達39％居冠，其次則是換屋佔比31％居次，睽違兩個月後再度站上三成，自住客合計佔比為70％，而投資置產族群，本月佔比僅10％。
 
黃舒衛指出，台北市自住買盤63％，新北市則有70％之多，觀察2015年以來的市場交易，自住比例全都站上六成，甚至高達七成，自住市場儼然成形，而房地合一稅制改革已塵埃落定，加上房價盤整甚至有修正空間，讓北市投資置產族開始搜尋適合的物件，購屋態度轉為積極，進場比例略有回升，尤其是位於精華地段的台北市中心區塊，最受投資置產族群青睞。
 
黃舒衛補充，持續觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5％以上佔比在2015Q1達到最高峰，2015Q2開始持平，統計2015Q2台北市低於行情5％以上佔比為23％，較2015年Q1微幅減少1個百分點，而新北市2015年Q2佔比也有15％，較2015Q1減少3個百分點；高於行情5％以上的成交佔比也逐漸下滑，台北市2015年Q2只剩7％，至於新北市也跌至8％，雙雙跌破一成，都是新低紀錄。黃舒衛說明，從成交行情的比較可以發現，低於行情與高於行情的佔比都開始下滑，可見目前房價已開始朝合理行情靠攏，價格要再衝高不易見，但是要房價大幅修正似乎也不太容易，合理且實惠的價格方能獲得買方認同。
 
黃舒衛表示，6月雙北市以外的五都房地產市況，全數呈現盤整微幅量縮態勢，至於房價部分，則全數小幅下跌，在價格出現小幅修正後，交易量能雖依然維持低檔，但衰退幅度已有縮小跡象，其中桃園量縮8％，以桃園、蘆竹量縮較明顯；新竹縣市減少4％，主要以竹東、竹北衰退較多；至於台中、台南與高雄則分別量縮3％、3％與4％，台中以大里、北屯交易量減少最多，台南主要是安南、南區量縮最明顯，至於高雄則是以苓雅、三民、左營減少最多。
 
黃舒衛說明，全球經濟復甦腳步緩慢，而國內央行維持利率連16凍，央行總裁彭淮南更發言表示國內要啟動升息，最快也是2016年後，顯示超低利環境仍持續，而房地合一稅改已確定2016年元旦實施，混沌不明的市況逐漸趨於明朗，下半年房市交易量可望回穩，房市回歸正常軌道。
 
此外，由於日出條款的設計，2015年底前購屋仍適用輕稅的房地分離，讓下半年形成黃金省稅購屋期，尤其雙北市總價相對較高，對於購屋民眾而言，省稅效益將更有感，有自住、長期置產需求的民眾，不妨趁目前議價空間大，多看多比較，覓得符合自身需求的好屋。
 
至於有意售屋的屋主，黃舒衛提醒，新屋與預售屋挹注市場供給，加上建商紛紛調降開價以吸引買氣，預期將衝擊中古屋市場，須慎防價格破壞，建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排，加快獲利了結出場，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現金落袋為安。