【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】大巨蛋議題持續延燒，從北延燒到南，全台四座巨蛋周邊房價冷熱不一，原本身為帶動區域房價指標的巨蛋，卻因規畫及社會觀感不同，搖身一變成為區域嫌惡設施代表，甚至因為其可容納多人群聚變為區域危險設施之一。房價也隨之下修。從北中南四蛋來看，台北小巨蛋、台中巨蛋以及高雄巨蛋，房價均穩定上揚，其中尤以高雄巨蛋兩年漲幅12.3％最高，而台北大巨蛋則因爭議不斷，房價兩年來已往下修正來到88萬/坪，成為四蛋中房價唯一下跌。
 
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，具備休憩娛樂功能的巨蛋不僅是地方的重大工程，也具有帶動周邊房價的向上指標，買屋最多人考量的三大因素，不外乎以地點、地點、生活機能、交通為主要考慮，相對來說巨蛋都為縣市主要建設之一，政府也會為其周邊投注較多資源建設，其交通便利不在話下，且具備娛樂性、便利性加持，房價保值性也高。
 
劉炳耀表示，巨蛋為特殊性使用場所，如球賽或演場會等特殊性質，匯聚大型人潮，巨蛋平常時間使用性不高，所以其周邊還是要有商場、百貨公司等輔助才能有效支撐、帶動周邊的整體房價。以台北小巨蛋為例，小巨蛋生活圈近敦化北路，區內多辦公大樓，為北市指標的辦公商圈之一南京敦北商圈。周邊除了辦公大樓，有微風百貨南京店、IKEA、松山運動中心、台北體育館等設施，生活機能完整，加上捷運松山線通車後，南京復興站成為捷運雙交會站點，周邊房價也水漲船高，兩年內房價漲幅3.1~3.3％。
 
而台北大巨蛋位於台北市信義區忠孝東路、光復南路口，緊鄰松山文創園區，位於台北市信義區繁華中心地帶，加上交通便捷近捷運國父紀念館站，觀光遊覽人潮絡繹不絕，商圈十分繁榮。但自大巨蛋建設以來，大小衝突不斷，從護樹團體抗爭到現今市府與建商為疏散安全見解不一，完工日遙遙無期，間接影響房價。加上位於市區，巨蛋周邊大樓密集度高，原本期待由大巨蛋完工帶動另一波房價高峰，也因影響周邊安全疑慮變成拉低房價的因素，原本9字頭房價，也下跌2.3％，回到8字頭。
 
預計2015年動工至2017年完工的中巨蛋位於第14期重劃區環中路、松竹路路口處，距離台中市洲際棒球場約1.6公里。占地6公頃，預計興建一座可容納15000人的巨蛋體育場。永慶不動產台中北屯國寶加盟店盧宥辰店長分析，14期重劃區比鄰11期重劃區，目前11期重劃區周邊新成屋開價已來到28~35萬，而14期重劃區因尚未開發完全房價較為親民，中古屋房價約2字頭以下，加上周邊生活機能優勢、綠地多且有美國學校及仁美國小學區優勢，目前土地價格已有持續上漲。加上14期鄰近水湳經貿園區又有74號快速道路連結，開發後交通便利，目前房價仍處於低點，為最佳進場時機。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店郭銘揮店長分析，高雄巨蛋分為二大主體，分別是巨蛋體育場以及漢神巨蛋購物中心位於北高雄最精華區段，周邊有25、29等早期開發重劃區，且博愛路是高捷紅線的主軸路線，該區段位於高鐵、台鐵之間，巨蛋商圈不僅帶動北高雄經濟成長，也成為北高雄經濟發展重心，且最近瘋迷南台灣的史努比咖啡專賣店也位於巨蛋商圈。而其台北巨蛋周邊重要的安全疏散問題，高雄巨蛋周邊相對空曠，以南有三民家商操場可容納疏散；以北為小片的重劃區域，其安全問題較台北大巨蛋來說，相對危機度較低。