【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊2015年4月20日發佈資料指出，統計2015年第一季的內湖科技園區西湖段的廠辦平均租金約1,243元/坪/月，空置率約2.16％，較上季下滑約0.51個百分點；文德段的廠辦平均租金約1,025元/坪/月，空置率約在13.03％，較上季下滑約0.14個百分點，已經連續下滑二季。
 
在廠辦交易方面，實價登錄近期揭露的內科廠辦交易中，總金額最高的是位於內湖區港墘路的「一兆金大樓」，交易總金額22億元；同樣位於文德段，遊戲橘子2015年初也公告以23.88億元買下位於台北市內湖區瑞湖街的「新光瑞湖大樓」全棟，樓上辦公室平均單價約為45萬元。
 
統計過去一年內湖重大成交案例，包括昆盈企業與台灣微米以約9.9億元共同購買位於內科文德段的「文德科技大樓」，以及華研音樂以約10億元買下同樣位於文德段的「浩騰科技大樓」，另外合眾資產管理也以約13.3億元買下位於舊宗段的「全球科技廣場」。內科的不動產買賣市場重心逐漸朝向文德段及舊宗段。
 
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，內科廠辦的毛租金資本化率相近於台北市B級辦公室的水準，依照個案不同，約在2.2％到2.5％之間。不過近年來內科的廠辦買賣基本上是以自用為主，西湖段的空置率僅有2.16％，而且不少大樓由保險公司長期持有，市場上的買賣物件尋找不易。目前文德及舊宗段的成交價格約在40萬到60萬之間，比台北市的B級辦公室便宜了約三到六成，吸引投資或需要自用的企業前來置產。
 
曾東茂表示，由於工作型態及產業發展型態的改變，讓傳統產業及製造業開始重視研發、設計以及行銷人才，這類人才較偏好選擇在交通方便、辦公環境優良的工作場所上班。因此想要吸引好的人才，企業在選擇辦公室地點時就很重要。內科的辦公生活機能豐富、捷運及公車系統完善，且內科不少廠辦大樓整棟的面積適合單一企業作為總部、研發中心或後勤中心使用，工作環境的品質優良，這也讓台北市的內科廠辦的買賣交易不退流行，租賃市場越來越熱門。
 
由於西湖段土地開發率已經近百分之百，未來的新供給量有限，因此想要找大面積的廠辦空間，就必需往西湖段週邊，例如大直或文德、舊宗或五期一帶找尋。在廠辦需求強勁的情況下，預期未來空置率將可持續下修，廠辦的價格及租金仍有強大的支撐力。

內湖科技園區西湖段與文德段租金及空置率

區位	市場租金	空置率	空置率(季變化)
西湖段	1,243 元/坪/月	2.16％	減0.51個百分點
文德段	1,025元/坪/月	13.03％	減0.14％個百分點

資料來源: 瑞普萊坊統計