新聞摘要
- 不容小覷！想住捷運宅絕對要有一定的經濟實力
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市府第一波捷運聯開宅租賃，已經開放線上申請。台灣房屋智庫針對本次公開招租的4個案子、以及近2年捷運局曾經公開標售的聯開案，觀察聯開宅與周邊住宅租金行情的差異，發現聯開宅租金與周邊住宅租金價差在1成以內的，僅有松江南京站-「新東京宅」1.5％、龍山寺站-「JR捷座」2.7％以及新店站-「碧潭有約」7.5％，而價差最大的是南勢角站-「南方之星」，該聯開宅與周邊住宅租金均價價差41.9％。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，其實大部分的聯開宅租金均價均高於周邊住宅租金均價，無非就是到站即到家的優勢，平均約有2成至3成5的價差，顯然想成為捷運宅的房客絕對要有一定的經濟實力。
洪佩君分析，南勢角、木柵、先嗇宮等站都已經屬於捷運末端，周邊住宅多有屋齡老舊、選擇較少的問題，而捷運共構屋齡既新，近年標售而來的房價又到達高點，使得屋主也不得不調高租金來追逐取得成本，造成和周邊行情落差拉大。而頂溪站周邊租金雖已有一定水平，但仍然追不上共構宅的支撐力道，3成以上價差，顯示交通效益的加持不容小覷。
另外在這次釋出的公共住宅部分洪佩君指出，各站有各站需要考量的事項，民眾要特別注意。內湖港墘站本次釋出14間，包括12間套房和2間2房，除了月租金偏高(1.94萬~2.98萬)，僅有的設備也只有衛浴、爐具和冷氣室外機，相當陽春，尤其天花板沒有裝潢，SRC鋼樑和部分管線清晰可見，必然會影響民眾填選意願，惟格局方正、地段優越，或許有機會吸引內科員工出手。
同屬北市的龍山寺站釋出11間，其中2間屬兩房，其餘都是套房或1房，坪數都在10坪以上因而月租金不低(1.79萬~2.83萬)，但與其他個案相較，龍山寺站多了洗衣機和冷氣，是唯一擁有除了衛浴和爐台以外電器的案子。
捷運台北橋站的「美麗台北」釋出套房119間、2房208間，以區域租金行情每坪740元來說，市府優惠的800-900元價格還算親切，而且周邊生活機能方便，現場賞屋民眾不乏中高年齡層，看準傳統市場與祐民醫院鄰近特性不言可諭！開放參觀之套房及2房格局均屬方正，亦無捷運港墘站天花板未裝潢的問題，民眾整體滿意度較高。惟2房產品中的主臥室狹長、小臥室壓樑，空間利用上得多費思考；而套房方面則相對單純，利用簡單家具區隔出臥室與客廳並非難事。另外，由於本案有部分戶別配有瓦斯管線，其餘仍僅設置電磁爐設備，不少實地參觀民眾紛紛關心配有瓦斯供應的物件位置，未來可能成為搶籤重點。
小碧潭站旁新店機廠的「美和市」釋出套房121間、2房97間，其中受到矚目的月租8400套房僅5間，室內只有5坪，陽台則面對中庭。另外這個案子較特殊的是擁有所謂e-home系統，可透過網路追蹤整合保全訊號、電腦及家電控制等等，打造智慧型住宅。不過洪佩君提醒，無論登記哪一站的聯開宅，都必須自備基本家具和電器，這筆額外的開銷不可不慎。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，其實大部分的聯開宅租金均價均高於周邊住宅租金均價，無非就是到站即到家的優勢，平均約有2成至3成5的價差，顯然想成為捷運宅的房客絕對要有一定的經濟實力。
洪佩君分析，南勢角、木柵、先嗇宮等站都已經屬於捷運末端，周邊住宅多有屋齡老舊、選擇較少的問題，而捷運共構屋齡既新，近年標售而來的房價又到達高點，使得屋主也不得不調高租金來追逐取得成本，造成和周邊行情落差拉大。而頂溪站周邊租金雖已有一定水平，但仍然追不上共構宅的支撐力道，3成以上價差，顯示交通效益的加持不容小覷。
另外在這次釋出的公共住宅部分洪佩君指出，各站有各站需要考量的事項，民眾要特別注意。內湖港墘站本次釋出14間，包括12間套房和2間2房，除了月租金偏高(1.94萬~2.98萬)，僅有的設備也只有衛浴、爐具和冷氣室外機，相當陽春，尤其天花板沒有裝潢，SRC鋼樑和部分管線清晰可見，必然會影響民眾填選意願，惟格局方正、地段優越，或許有機會吸引內科員工出手。
同屬北市的龍山寺站釋出11間，其中2間屬兩房，其餘都是套房或1房，坪數都在10坪以上因而月租金不低(1.79萬~2.83萬)，但與其他個案相較，龍山寺站多了洗衣機和冷氣，是唯一擁有除了衛浴和爐台以外電器的案子。
小碧潭站旁新店機廠的「美和市」釋出套房121間、2房97間，其中受到矚目的月租8400套房僅5間，室內只有5坪，陽台則面對中庭。另外這個案子較特殊的是擁有所謂e-home系統，可透過網路追蹤整合保全訊號、電腦及家電控制等等，打造智慧型住宅。不過洪佩君提醒，無論登記哪一站的聯開宅，都必須自備基本家具和電器，這筆額外的開銷不可不慎。
