【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團內部成交數據，2015年Q1北市各總價帶去化天數明顯走高，並以高總價產品去化速度最慢，目前房市量能低迷、去化時間拉長，主要關鍵在於買賣雙方對於價格認知仍有很大差距。民眾普遍預期房價會往下跌，若價格未符合理想，不少購屋族會選擇看屋不買屋。而屋主降價幅度，未達市場預期下，連帶使得房屋去化天數大幅增加。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期市況低迷，北市僅總價2000萬內的產品，因需求較高，去化速度較快些，但愈高總價，尤其總價6000萬以上的高總價產品，因屋主資產較足，較不具急售壓力，讓價空間小，買方雖有接手意願，卻不願意高價買，一來一往拉鋸下，成交難度最高，目前平均成交一戶要花293天(近10個月)，較2014年Q1的148天(約5個月)，天數大幅攀升，去化相當困難。
 
黃舒衛指出，依據目前市況，若屋主未積極配合市場需求調整價格，銷售時間拖到明年，很可能將遭遇跌價、實價課稅，甚至有行無市的多重打擊。黃舒衛表示，近來高總價產品量能急遽萎縮，加上政府帶頭壓抑房市，已使得不少屋主看淡後市，拋出物件，而這陣子更實際發現，有不少屋主，即時觀察到這樣的氛圍，為了在眾多的待售物件中受到購屋者青睞，更願意以「合於行情」，甚至「低於行情」的價格只求出售，降價求售的狀況已開始攀升。
 
黃舒衛建議，由於近期政府顯現出相當強烈的壓抑房市決心，預估短期房市要大幅獲利機會很低，建議現階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可考慮適度調整售價，讓交易時程加速，現金落袋為安。