新聞摘要
- 大直「國美大真」實價揭露每坪148.5~159.9萬
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市2015年4月8日實價揭露，大直水岸高價宅再揭露4戶，交易年月2015年2月，總價2.1~2.2億，總面積178.73~180.89坪，扣除車位每坪148.5~159.9萬，該社區為台北市新興十大豪宅-「國美大真」。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，被評為台北市新興十大豪宅的「國美大真」，總戶數20戶，總樓高11層樓高，為靜巷一層兩戶的建案，由於是知名建設在大直的唯一代表作，加上建案戶數少，於2013年2月推案，開價每坪160萬，目前實價揭露屬高樓層行情，以建築完成日為2014年12月來看，該建案應陸續會有交易實價露出，而此次揭露的10樓總價更為樂群二路上的住宅總價王。
劉怡蓉分析，然而受到政府查稅影響，高價住宅交易越顯疲軟，但好地段、產品獨特性、以及建商品牌加持的高價住宅，仍然吸引高資產族群置產，雖然買賣雙方對房價仍有認知差距，但平均銷售天數約在150天~200天。
劉怡蓉指出，根據實價資訊，交易年月與建築完成日同為2014年度，因為新成屋交屋，其實價資訊屬預售行情，整體而言，實價成交價平均約為預售開價81折，然而，看個案開價表現及區域表現不一，整體實際成交價大約是預售開價72折~95折。自實價登錄政策上路以來，市場開價漸漸收斂，然而面臨房市政策的詭譎多變，房價也朝向盤整狀態。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，被評為台北市新興十大豪宅的「國美大真」，總戶數20戶，總樓高11層樓高，為靜巷一層兩戶的建案，由於是知名建設在大直的唯一代表作，加上建案戶數少，於2013年2月推案，開價每坪160萬，目前實價揭露屬高樓層行情，以建築完成日為2014年12月來看，該建案應陸續會有交易實價露出，而此次揭露的10樓總價更為樂群二路上的住宅總價王。
劉怡蓉指出，根據實價資訊，交易年月與建築完成日同為2014年度，因為新成屋交屋，其實價資訊屬預售行情，整體而言，實價成交價平均約為預售開價81折，然而，看個案開價表現及區域表現不一，整體實際成交價大約是預售開價72折~95折。自實價登錄政策上路以來，市場開價漸漸收斂，然而面臨房市政策的詭譎多變，房價也朝向盤整狀態。
