新聞摘要
- 2015年第一季商用不動產交易與2009年金融海嘯時相當，為略顯偏低的趨勢
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據仲量聯行2015年Q1全球市場透視(Global Market Perspective)顯示，2015年Q1商用不動產交易量達新台幣107億元，較上季底大幅減少46.1％，但較2014年同期增加63.1％。綜觀過去6年台灣Q1投資市場平均成交量142億元的水準，2015年Q1成交量雖並非近6年來最低，但其水準與2009年金融海嘯時相當，為略顯偏低的趨勢。
鑒於國內法令針對保險業者投資商用不動產仍有限制，2015年Q1國內壽險公司並沒有顯著的投資活動。於供給面，約4成的賣方因為取得營運資金、活化資產而出售資產。此比例與過去一年相當，並無明顯變化。
交易標的物方面，第一季投資市場交易以廠房/廠辦佔75.2％為最多，其次則為飯店/旅館/渡假村及混合使用建物，各佔約9.0％及8.5％。2015年Q1辦公室標的物交易多為單戶或數樓層，因此交易量僅佔總成交量7.8％。廠房/廠辦類型產品交易多介於企業公司間，投資人多以科技、網路數位與生技等輕工業為主，取得後為自用居多。
仲量聯行指出，2015年Q1主要投資者類型為企業公司、其他(如自然人)及開發商。2015年Q1大台北地區及其他各縣市的投資標的物比例相當，各占約51％及49％。台北市區內的投資總額達4成，其餘主要則集中於新北市、桃園、台中及高雄地區。
2015年Q1國內土地成交額達約新台幣222億元，較直接建物投資總量高。主要投資者為開發商或企業公司興建建物出售或企業總部、營業用廠房使用。台北地區土地交易總額僅占20％，其他則主要分布於桃園、台中、高雄。
鑒於國內法令針對保險業者投資商用不動產仍有限制，2015年Q1國內壽險公司並沒有顯著的投資活動。於供給面，約4成的賣方因為取得營運資金、活化資產而出售資產。此比例與過去一年相當，並無明顯變化。
仲量聯行指出，2015年Q1主要投資者類型為企業公司、其他(如自然人)及開發商。2015年Q1大台北地區及其他各縣市的投資標的物比例相當，各占約51％及49％。台北市區內的投資總額達4成，其餘主要則集中於新北市、桃園、台中及高雄地區。
