新聞摘要
- 高總價住宅的屋主，更是首當其衝，建議目前有意售屋的屋主，應加快獲利了結出場，避免資產減損
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】由於政府管控房市又將矛頭指向豪宅，那些區域受到管控新制衝擊最大呢？根據實價登錄資料統計，2014年全台七大都會區中，首善之都的台北市受新制影響件數達449件為最多，較舊制的319件，增加130件，增加件數居七都之冠。另外，新北市受新制衝擊也相當大，受影響交易由原先舊制的82件，激增到187件，增加高達105件，受新制衝擊增加件數直逼台北市。
北市為全台最大的豪宅之都，這次財政部跟隨央行腳步，調整豪宅認定標準，受影響最大並不意外，而新北市鄰近台北市，在各項重大建設、捷運興建陸續展開與比價效應下，房價也水漲船高，大面積、高總價住宅產品也就應運而生，總價6000萬元以上的件數大幅增加。
而新竹縣市則是增減比例最高的區域，新制豪宅比舊制豪宅增加二倍以上，增加比例高達283.3％，而高雄市也不惶多讓，原先舊制豪宅僅49件，但以新制認定後，豪宅件數高達133件，增幅高達171.4％，衝擊相當大。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，由於政府管控房市不鬆手，針對交易面，積極朝向實價課稅邁進，推動房地合一稅立法，而在持有面，「囤房稅」開徵，同時不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅，對於屋主來說，持有越久、成本愈高，尤其是高總價住宅的屋主，更是首當其衝，建議目前有意售屋的屋主，應加快獲利了結出場，避免資產減損。
至於一般住宅衝擊不大，尤其是自住客層，幾乎沒有影響，有意購屋的民眾，可趁目前房市待售供給量增，正是進場好時機，掌握趨勢，選對產品，積極看屋議價，購置符合自身需求的房子。
北市為全台最大的豪宅之都，這次財政部跟隨央行腳步，調整豪宅認定標準，受影響最大並不意外，而新北市鄰近台北市，在各項重大建設、捷運興建陸續展開與比價效應下，房價也水漲船高，大面積、高總價住宅產品也就應運而生，總價6000萬元以上的件數大幅增加。
而新竹縣市則是增減比例最高的區域，新制豪宅比舊制豪宅增加二倍以上，增加比例高達283.3％，而高雄市也不惶多讓，原先舊制豪宅僅49件，但以新制認定後，豪宅件數高達133件，增幅高達171.4％，衝擊相當大。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，由於政府管控房市不鬆手，針對交易面，積極朝向實價課稅邁進，推動房地合一稅立法，而在持有面，「囤房稅」開徵，同時不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅，對於屋主來說，持有越久、成本愈高，尤其是高總價住宅的屋主，更是首當其衝，建議目前有意售屋的屋主，應加快獲利了結出場，避免資產減損。
至於一般住宅衝擊不大，尤其是自住客層，幾乎沒有影響，有意購屋的民眾，可趁目前房市待售供給量增，正是進場好時機，掌握趨勢，選對產品，積極看屋議價，購置符合自身需求的房子。
