新聞摘要
- 北市熱區降溫「中山」年減153.8億，新屋區停滯「南港」金額年減50％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2015年11月16-30號辦妥登記的實價登錄資料2015年1月16日公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，雖仍有零星個案表現，但整體高總價部分交易依然低迷，北市億級住宅成交21件，僅佔這次北市揭露件數的2.1％。觀察此次揭露資訊中的亮點個案，北市住宅部分，士林區中山北路七段「國泰天母」，成交一戶總價2億188萬、單價133.3萬的17樓戶別，為本次揭露北市住宅單、總價最高；其次，內湖區堤頂大道一段「燦星網通大樓」成交一戶二樓廠辦，總價高達13億9000萬，由燦星於2014年11月賣給燦坤，因屬關係人交易，估計應為節稅考量。至於新北市住宅部分，板橋區中山路一段「橋峰A+」這次再揭露1筆18樓的成交資料，總價1億568萬，以車位260萬拆算，單價高達92.2萬，高於先前最高的90.7萬，創新北豪宅單價新高。
2014房市寒冬，六都前11月住宅交易金額7013.4億，年減31％
另外，2014年房市度寒冬，不僅全台建物買賣移轉量，創13年來新低量，住宅市場交易金額同樣明顯萎縮，根據實價登錄揭露資料統計，2014年1-11月全台六大都會區「住宅」(不含新屋交屋)交易金額，僅有7013.4億，較2013年同期1兆165億，年減31％，大減逾三千億，其中，僅有台南市交易金額年減7％幅度最小，而雙北市住宅交易金額年減2149.3億、衰退幅度高達34％，衰退幅度最大。預估，2014六都全年住宅交易規模，僅約7600-7700億之間。
黃舒衛表示，受到政府管控房市力道加大影響，2014年全台住宅市場買氣不斷下探，尤其，雙北市為房市管控重點區，2014的建物買賣移轉件數更創23年來新低，表現較其他縣市低迷，住宅交易金額減幅也明顯高於其他都會區。黃舒衛指出，從2014年初起，政府開始針對高總價產品查課稅，6月底央行理監事會，更將桃園部分地區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)納入選擇性信用管制措施範圍，公股行庫也對全台房市過熱區域開始自律嚴控房貸，後來更有囤房稅、豪宅稅、老屋稅等各項課稅及管制措施陸續釋出，近期更開始進行房地合一稅的立法討論，種種跡象都不利房市發展，造成民眾購屋轉趨觀望，預估2015年全台主要都會區房市，買氣要大幅提升將很有難度。
2014北市住宅交易金額，年減34％，大減逾千億
北市熱區轉冷，「中山」年減153.8億，新屋區急凍，「南港」金額年減50％
其次，由於北市是全台房市的領頭羊，也最受到市場關注，2014年北市住宅市場呈現怎樣的市況？根據實價登錄揭露資料統計，2014年1-11月北市住宅交易金額共2055.5億，年減34％，大減逾千億，觀察12個行政區，2014年前11月，成交金額以大安區318.6億居首，佔成交比重達15％，其次為中山區的256.2億，12個行政區的住宅成交金額，普遍較2013年同期，都有3-4成的減少幅度，其中，傳統北市房市熱區「中山區」，住宅交易金額，較2013年同期大減153.8億，為北市12個行政區中，金額減少最多；而遍地新屋的「南港區」住宅交易金額減幅更高達50％，為北市12個行政區中，金額減幅最大。
黃舒衛表示，2014年北市各行政區住宅交易相當低迷，整體市況大致可以用「熱區降溫、新屋區停滯」加以形容。黃舒衛指出，屬市中心的「中山區」是以往北市住宅交易熱區，區內產品相當多元，其中小宅產品，更是吸引許多首購族入住。不過，因2014年房市買氣一路下探，「中山區」當然也首當其衝，市況明顯轉冷；另外，對於南港區金額減幅度最大，黃舒衛表示，「南港區」具有經貿園區及重陽等兩大北市新興重劃區塊，這幾年雖周邊生活機能尚未完全成熟，但受到建商大量推案及投資客積極進場炒作下，價格漲幅相當大，不過，2014年央行及政府不斷加強房市管控力道，不僅自住客群縮手，投資族進場意願更是大幅滑落，導致新屋林立的「南港區」交易急凍，交易金額減幅最為明顯。
黃舒衛分析，其實，不只南港，包含內湖五期重劃區、甚至新北新莊、林口、淡水、三峽、五股等也有類似的問題，重劃區建商推案所產生的大量新屋供給，在自住買盤縮手，投資客群不進場下，未來這些重劃區的庫存去化是很大的課題，尤其雙北於2014年7月調高房屋構造標準單價，以北市來說，新的標準單價跟原單價比較，調高幅度為1至3倍，平均漲幅是1.6倍，若還屬於高級住宅、適用非自用住宅稅率，房屋稅可能大增至原來的20-30倍，豪宅新屋每年房屋稅將可高達數百萬元，明顯將衝擊新屋產品市場，若新屋買氣無法提振，未來恐有較明顯的跌價空間，建議相關區域及新屋產品屋主，應及早調節資產，避免未來面臨持有稅負加重與資產減損的窘境。
2014房市寒冬，六都前11月住宅交易金額7013.4億，年減31％
黃舒衛表示，受到政府管控房市力道加大影響，2014年全台住宅市場買氣不斷下探，尤其，雙北市為房市管控重點區，2014的建物買賣移轉件數更創23年來新低，表現較其他縣市低迷，住宅交易金額減幅也明顯高於其他都會區。黃舒衛指出，從2014年初起，政府開始針對高總價產品查課稅，6月底央行理監事會，更將桃園部分地區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)納入選擇性信用管制措施範圍，公股行庫也對全台房市過熱區域開始自律嚴控房貸，後來更有囤房稅、豪宅稅、老屋稅等各項課稅及管制措施陸續釋出，近期更開始進行房地合一稅的立法討論，種種跡象都不利房市發展，造成民眾購屋轉趨觀望，預估2015年全台主要都會區房市，買氣要大幅提升將很有難度。
2014北市住宅交易金額，年減34％，大減逾千億
北市熱區轉冷，「中山」年減153.8億，新屋區急凍，「南港」金額年減50％
其次，由於北市是全台房市的領頭羊，也最受到市場關注，2014年北市住宅市場呈現怎樣的市況？根據實價登錄揭露資料統計，2014年1-11月北市住宅交易金額共2055.5億，年減34％，大減逾千億，觀察12個行政區，2014年前11月，成交金額以大安區318.6億居首，佔成交比重達15％，其次為中山區的256.2億，12個行政區的住宅成交金額，普遍較2013年同期，都有3-4成的減少幅度，其中，傳統北市房市熱區「中山區」，住宅交易金額，較2013年同期大減153.8億，為北市12個行政區中，金額減少最多；而遍地新屋的「南港區」住宅交易金額減幅更高達50％，為北市12個行政區中，金額減幅最大。
黃舒衛分析，其實，不只南港，包含內湖五期重劃區、甚至新北新莊、林口、淡水、三峽、五股等也有類似的問題，重劃區建商推案所產生的大量新屋供給，在自住買盤縮手，投資客群不進場下，未來這些重劃區的庫存去化是很大的課題，尤其雙北於2014年7月調高房屋構造標準單價，以北市來說，新的標準單價跟原單價比較，調高幅度為1至3倍，平均漲幅是1.6倍，若還屬於高級住宅、適用非自用住宅稅率，房屋稅可能大增至原來的20-30倍，豪宅新屋每年房屋稅將可高達數百萬元，明顯將衝擊新屋產品市場，若新屋買氣無法提振，未來恐有較明顯的跌價空間，建議相關區域及新屋產品屋主，應及早調節資產，避免未來面臨持有稅負加重與資產減損的窘境。
