【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年12月台北市各行政區建物買賣移轉棟數合計為3,055戶，月增33.6％，年成長率仍有11.6％的衰退幅度。交易量排名最高的前三名分別為中山區(472戶)、內湖區(362戶)以及文山區(322戶)。2015年房市持續受到政府政策管控、利率緩步走揚以及新屋供給量持續增長，短期仍有買氣觀望的態勢。
 
台北市交易量月增33.6％，較102年同期量縮11.6％
中山區交易量居冠，文山區與內湖區分居二、三名
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，各大都會區12月房市普遍受到新屋交屋潮的因素，加上前期買氣陷低潮影響，因此多呈現房市開紅盤的演出，台北市部分，觀察12月第一次登記戶數為1,049戶，比11月525戶整整增加一倍，2014年全年總計達8,407戶，也比2013年全年7,012戶，增加兩成。因此，若以行政區來看，除傳統房市熱區的中山、文山與內湖等區交易量能回溫之外，中正、大同與信義等區交易量為241戶、188戶與256戶，也因交屋潮因素，交易量分別比前十一個月平均單月增加82戶、75戶與73戶。
 
黃舒衛分析，2015年房市持續受到政府政策管控、利率緩步走揚以及新屋供給量持續增長，短期仍有買氣觀望的態勢。
 
黃舒衛表示，12月新北市建物買賣移轉量為5,547戶，月增25.2％，年成長率則衰退26.2％，在11月交易量陷入谷底之後，12月各行政區交易量幾乎回升一成以上，再加上新屋交屋潮，使新北市交易量能呈現谷底反彈的格局。黃舒衛分析，觀察以往新屋交屋的熱門行政區，如淡水、新莊與中和區，在12月公布數據顯示又再度回溫，其交易量分別為798戶、733戶與596戶，交易量分別比前十一個月平均單月增加206戶、222戶與121戶。
 
黃舒衛指出，未來重劃區供給量會明顯大增，在房市交易走緩之際，賣壓越趨沉重，因此，建議區域房價已明顯過高的物件，屋主應留意市場反轉的風險，避免對房價過度期待仍有成長的可能，調整房價才能打破僵局。
 
中壢、平鎮與桃園區分居交易量前三名
 
桃園市12月建物買賣移轉棟數為4,533戶，較上月大增1,234戶，月增37.4％，也比去年同期增加4.5％。
 
黃舒衛說明，桃園市12月房市出現開紅盤行情，受惠中壢、八德與平鎮等三區，重劃區大量新屋交屋潮的帶動，尤其平鎮與八德兩區，交易罕見創量僅次於中壢區，躍居行政區排名第二與第四，全市交易量因此達4,533戶，比上月大增37.4％。其中交屋熱區座落於中壢龍岡地區的東寮段達189件最多，八德區福興段183件居次，以及平鎮區廣北段149件排名第三。
 
黃舒衛分析，平鎮區交易量暴增1.4倍，若以前11個月單月交易平均量為353戶比較，12月交易量還大增500戶以上，前十大熱門行政區即佔其中五名，成為桃園市交易量衝高貢獻最多的行政區。不過，回歸一般買賣交易市況來看，事實上買氣與上月相當，並未有明顯的回溫。但是，隨著新屋市場的供給量持續增長以及政府調控房市政策之下，賣壓隨之加重，部分房價漲速過快的區域，房價修正的風險將大增。
 
雖然重大建設話題不少，加上又有升格議題，桃園去年表現反而不佳，減幅達14.2％，住商不動產桃竹區經理陸毅棋表示，桃園在奢侈稅後出現爆發性成長，到2014年已經達到歷史高點，買氣無法開展除與供給有關外，價格過高也是讓買氣萎縮的重要因素，不過相較於過去桃園只跌不漲的困窘，在地者與外來投資人都相信桃園有支撐力道，綜觀未來，陸毅棋也認為，桃園可能得經過一番盤整，而在此時間將有助於自用客戶進場覓屋。
 
台南市交易量月增23.5％，較2013年同期則量縮14.3％
永康區交易量居冠，東區與南區分居二、三名
 
台南市12月建物買賣移轉棟數為1,770戶，月增23.5％，與去年同期比較則量縮14.3％。黃舒衛分析，12月台南房市買氣除中西區量縮兩成之外，其他各區均較上月回溫，因此整體交易量月增23.5％，不過仍較去年同期減少14.3％。受惠重劃區與生活與商業服務機能成熟效益，房市熱區鎖定在永康區與東區為主，近期加上遠紡夢時代購屋中心的開幕，以及周邊土地整體規劃與開發題材，將增加兩區生活與消費品質的提升，成為區域房市交易的熱門話題。
 
2015年囤房稅上路多屋族須留意，房價貼近實價成交行情，交易量才可望回溫
 
黃舒衛提醒，新的一年，房市相關稅制也將上路，影響多屋族的囤房稅，以台北市為例，名下有第二屋以上房產者，將非自住房屋稅稅提高至1.5％-3.6％，最快將2015年5月開始適用。此外，2015年台北全市土地公告現值調漲10.3％，市中心的大安、中山、信義與松山等區，調漲幅度都超過11％以上，對於多屋族且持有時間越長的房產，持有稅與交易稅都調升都將更有感。
 
黃舒衛表示，2015年展望全球經濟復甦可望優於2014年，為復甦腳步相對溫和，而國內出口導向為主的經濟結構，隨油價下跌與市場消費信心增強的有利條件下，國內經濟成長相當穩健，而都會區在交通建設與重大公建的加持下，土地價值將調整至接近市場，更是易漲難跌。因此，有意進駐都會區的民眾，可依自身需求趁低利與首購貸款優惠，並參考實價登錄成交行情與房仲公開最新成交資訊，及早進場看屋，才有機會晉升為有巢氏。