【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年Q3永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示，一反上季「持平、小跌」居多，本季全台52％看跌第四季房價，市場氣氛轉變，其中有44％認為短期小幅看跌3~10％，但長期價格修正趨勢會持續擴大。
 
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，2014年下半年房市預估「成交量維持低檔、房價持平或小跌」，第四季房市受政策壓抑、選舉影響，自住剛性需求掌盤。且2015年房地合一課稅上路，自住民眾進場，可趁政策實施前供給量大、價格好談，積極進場議價。
 
民調顯示，五成二看跌短期、長期房價，房價修正壓力大，房價看跌，民眾認為是進場購屋好時機，較上季大增10％ 
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查發現，民眾對近三個月房價看法轉為「小幅看跌」居多，一反上季「持平小跌」，看跌比例52％為2012總統選後次高(圖一)，看跌比重較上季大幅增加16個百分點，僅21％民眾看漲。黃舒衛分析，央行再度擴大信用管制、政府查稅積極，再加上年底七合一選舉買氣觀望，民眾對短期房價看法呈保守。
 
在民眾對未來一年房價看法(圖二)，黃舒衛表示，一反上 季漲跌各半，本季『看跌』未來一年房價比重高達52％，『看漲』僅33％，顯示中長期房價看法偏悲觀。雖然對房價看法是「偏向看跌」，但在進場購屋時機方面(圖三)，本季調查結果，37％認為「是」購屋好時機，較上季大增10％。黃舒衛分析，房價看跌，本季對於購屋時機的看法開始轉變，也因此進場意願大幅提升。
 
在原因方面，民眾認為未來半年是購屋好時機的理由(圖四)。黃舒衛分析，25％民眾認為「議價空間拉大」，比 重高居第一。若加計19％ 「政府調控，價格鬆動」，顯示進場好時機的民眾，有44％覺得可以撿便宜。另外，22％民眾認為房市長期還是看漲，可以進場布局。
 
而在不看好未來半年是購屋好時機的理由(圖五)。黃舒衛分析，房價居高不下(38％)，仍舊是民眾認為不是購屋好時機主因，但比例減少。上季19％民眾預期房價下修，但本季增至38％，顯示買方怕買在高點，所以不願進場的比例增加。合計「房價居高不下」及「預期房價下跌 」顯示有近八成認為應該等價格修正，是好的購屋時機。
 
房價降價一成以上，七成買方願意進場，32％屋主認為合乎行情即願意賣，買方可再積極進場看屋，創造成交機會
 
在買賣雙方對價格認知差距(圖六)，在買方價格認知方面，黃舒衛分析，10％買方願意以行情價進場。而願意以 高於行情價格追價購買的買方只剩11％，顯示買方心態，高達七成買方要降價一成以上，就願意進場。
 
在賣方價格認知方面，黃舒衛分析，有32％的屋主只要合乎行情，就願意賣，比例最高。但也有高達58％屋主認為要比成交行情房價高才願意賣，顯示屋主期待仍高，僅僅只有10％屋主願意降價求售。
 
黃舒衛分析，目前買賣雙方對價格認知差距大，屋主心 態仍高，買方進場撿便宜的心願並未實現，導致今年房市交易量萎縮。屋主願意以行情出售的比例仍高達32％，買方可再積極進場看屋，創造機會。
 
第四季房市預估「成交量維持低檔、房價持平或小跌」，房地合一實施前，將再掀一波「節稅出售潮」，政策壓制，買方市場來臨，自用進場挑選、議價好時機
 
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，2014全球經濟持續復甦，資金仍寬鬆，國內經濟、資金看多，利率仍低，股市維持高檔，基本面穩定向上，投資信心仍強。
 
葉凌棋表示，目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑，從政策來看(圖七)，未來影響最大的房地合一實價課稅，以帝寶為例，假設錢太太，2009年買進帝寶總價15800萬贈與給小孩，2014年售屋成交價33000萬。分別依過去、現在、未來，計算錢太太的小孩要繳納多少稅？經試算結果發現，房地合一課稅後，未來稅負將大增4-24倍。從過去到現在，豪宅稅負暴增4倍以上，因而導致目前豪宅量縮主因。但未來房地合一後，稅負還會翻倍，故預計政策實施前將掀起「節稅出售潮」。
 
註：本次2014年Q3永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2014/8/15~2014/8/28。回收有效問卷數為767份，在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.2％。