【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年3月正值春暖花開之際，房市也捎來好消息！由於2月適逢農曆春節，上班天數少，讓2月交易量呈現低迷市況，在擺脫農曆春節連假干擾後，3月房市交易量穩定成長，根據永慶房產集團研究發展中心根據自家體系成交資料統計，北市3月交易量較2月增加32％，新北市成長35％，台中量增38％，高雄交易量則增加29％。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，3月中古屋房價分別為14.7萬元與13.0萬元。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮出綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，以及3月天氣轉朗，看屋人潮湧現。黃舒衛補充，3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月同期約增加三成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。
 
北市自住59％撐盤  新北首購重回成交主力
 
黃舒衛表示，觀察3月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，同時也是近五個月來新高；而換屋族群持平，佔比同樣是25％；至於首購族群也漸趨樂觀，3月佔比較2月再增加1％，為23％，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞大安、中山兩區塊。至於市郊區仍以換屋為大宗，3月佔比40％，是100年5月以來新高紀錄，3月首購族群佔比27％，表現亦不俗，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，3月佔比36％，連兩個 月回升；換屋佔比則為28％。觀察首購的成交熱區，中和、板橋是首購喜愛的區塊。
 
台中、高雄交易量增  自住回籠  店面交易持穩
 
黃舒衛表示，3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況，交易量增加38％，農曆年後自住客積極看屋，交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量也增長29％之多，3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。
 
至於高總價住宅部分，由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15％的新稅制，讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。
 
店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數也增至4000人，甚至在旺季時上限增至8000人，將帶來龐大購物商機，也讓店面產品優先受惠，店面交易量穩定。
 
家庭年收入與房價看法成反比  「三低」產品成主流
 
黃舒衛補充，根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現，家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比，對於下一季的房市看法中，家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6％，51-100萬元看漲比例也有35.4％，而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0％；對於未來一年的房市看法，家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7％，年收入51-100萬元者也有四成以上，佔44.6％，但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2％。
 
黃舒衛說明，由於近期政府積極加稅、查稅，打擊投機，讓高總價的置產型產品受到衝擊，高收入族群也因此對於後市較為保守；反而是中產階級以自住需求為出發點，有剛性需求為後盾，購屋信心相對強勁許多。若從雙北市成交總價帶觀察，台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61％，至於新北市總價1000萬元以下也有38％之多，比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。
 
升息腳步緩 房市回歸基本面 房價波動小有利進場
 
黃舒衛指出，央行決議利率連11凍，讓低利環境持續，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加，加上財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至2014年底，視情況延長，首購族群可以多加利用，加上全球經濟表現轉佳，以及329檔期天量加持，有利於房市表現。
 
黃舒衛補充，觀察近期委託銷售物件有增加趨勢，供給量增也逐漸導向為買方市場，自住需求民眾以「買得起的總價」為購屋決策第一考量要素，因此建議屋主配合市場趨勢，適度讓價，縮小價格認知差距，提早獲利了結。而政府打擊投機不遺餘力，將使投機客淡出市場，房市將可望回歸基本面，房價波動平穩，建議有購屋需求的民眾可趁機進場，善用實價登錄查價功能，選擇高機能、高坪效的物件，掌握趨勢，選對產品，但也要做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。