氣爆影響 8月高雄房市交易衰退近兩成，六都會區交易量 創官方統計以來新低 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
氣爆影響 8月高雄房市交易衰退近兩成，六都會區交易量 創官方統計以來新低
新聞摘要
  • 氣爆影響 8月高雄房市交易衰退近兩成，六都會區交易量 創官方統計以來新低
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年9月3日高雄市公布建物買賣移轉棟數為2,773戶，較上月減少648戶，月減18.9％，與去年同期比較則減少19.4％。區域排名以三民區、鳳山區與左營區交易量分別為489戶、364戶與316戶位居8月份交易量前三名。
 
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，高雄市氣爆事件影響，不僅影響高雄市民生活氣氛，一度造成高雄市民對於居家安全的疑慮。區域房市買氣在政策嚴管、積極查稅與銀行限貸等影響轉冷，再加上氣爆事件，首當其衝的是災區所在及周邊行政區量縮約3成，全市8月交易量再度量縮18.9％，若與去年同期比也是接近兩成的衰退。不過，在各界積極熱心提供金援與實質幫助，再加上市政府災區石化管線永不准再用的宣示，產業與居住安全的議題將更廣泛被重視，有益於高雄未來健康轉型，促進居住品質的提升。
 
8月六都會區交易量 創官方統計以來新低
 
黃舒衛分析，近期政府積極查漏稅、銀行房貸趨嚴以及房地合一稅制改革議題未定，讓投資與置產族群縮手觀望，而自助買方市場卻預期房價下修的預期心理，遞延購屋的決定，形成房市雖有買方來看屋，但出價意願不高或出價落差較大，與屋主不認為目前房價有修正的風險產生，形成價格認知落差，交易量陷入膠著的階段。黃舒衛解釋，統計8月份六都會區的交易量與往年各月比較，已創下官方統計95年以來同期的新低，台北市與新北市更創下連續半年單月成交量同期新低的紀錄，可見政策嚴管投資炒作、囤房置產與買賣雙方價格認知分歧，多重因素造成量能凍結的發生。
 
經濟景氣復甦穩健 自助撐盤成主流 價格實惠才能促進量能回溫
 
 
黃舒衛認為，國內股市、景氣燈號、失業率與消費信心等數據，已逐步呈現穩健復甦的態勢前進，而房市已回歸自住買盤支撐的格局，未來九月之後立院開議，政策所形成的不確定性應可逐步解除，有助實價課稅的自住保護及排富條款的確立，自住客群主導價格走勢的現象，將更形明顯。因此，有意售屋的屋主可審酌實價揭露系統與房仲最新成交行情資訊，適度讓價增加議價彈性空間，以提升資產配置的品質。
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