【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房市走了10年的多頭，首次轉向買方市場，首購族的黃金挑房期正要開始？哪裡才是最優質的路段？台灣房屋智庫根據內部Big Data的Point Of Interest運算2014年5都實價成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(P/C)。
 
統計結果，5都CP值最高的區域分別為台北/文山區、新北/淡水區、桃園/楊梅、台中/大里區以及高雄的鳳山區。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這些行政區均價比全市均價約低1成5至3成，對於小資族、首購族而言，是兼顧價格又有高便利性的區域和路段是購屋的優先選擇。
 
靠捷運串聯 台北蛋白區享優值生活
 
張旭嵐分析，北市C/P值最高的文山區中，根據2014年實價資訊，以興隆路和木柵路筆數最多，周邊休閒機能高，價格親民，每坪房價44~46萬；至於興隆路周邊因商圈機能成熟，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。
 
至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投泉源路和中和街鄰近新北投捷運站、陽明醫院，享受交通便利和醫療資源，又近北投溫泉區，因此休閒指數高，對親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求，成為台北CP值第二名的區域。
 
台北市CP值第三名萬華區，有河濱公園和青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有3字頭行情，入手門檻低，且未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。
 
低房價高品質，淡、三、汐名列新北CP值最高前三名
 
張旭嵐表示，捷運的便利讓低基期的淡水，在房市的能見度提高。淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域，成交筆數也遙遙領先，其中學府路、新民街舊淡水商圈商業機能完整，尤其淡水保存砲台和紅毛城等古蹟，對於重視休閒氛圍的文藝青年或小家庭是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，提高交通便利性，也讓淡水外圍的熱度持續增溫，房價發展性大幅提高。
 
首次進榜的汐止，擊敗2013年第三名的鶯歌，張旭嵐分析，由於汐止和鄰近的松山、南港和內湖的房價有落差，讓汐止在比價效應下吸引了不少自住客，不過由於去年汐止因為汐止民生線議題有一波漲幅，因此在2014年價量都有修正，部份路段還出現小跌。大同路為汐止主要幹道，汐萬路一段也臨近汐止火車站，因此此兩路段是鐵道通勤族的購屋優先選擇，不過汐萬路二段已經進入山區，在便利性上也隨距離遞減。
 
桃園商圈 1字頭房價最吸客
 
在迎接12/25升格日到來的桃園房市蓬勃發展，也造成房價持續走揚，因此，房價親民區的C/P值相對高的區域，不論是置產或是自住客是一個最佳購屋指標。
 
根據台灣房屋智庫統計，桃園縣CP值高的區域以南桃園為主，第1名是楊梅市、第2名中壢市、第3名平鎮市，區域均價分別是10.6、16.7與14萬元，在房價持續昂首闊步向前之際，1字頭房價最吸引購屋者的目光。桃園縣C/P值最高的楊梅市，又以金山街與裕成南路交易筆數最多，房價年成長分別達20.19％與17.74％，顯示CP值高且房價增值潛力驚人。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，金山街平均價格12.5萬價格親民，近愛買商圈周邊購物方便，鄰近楊梅交流道尚有學區與公園加持，生活機能更臻完善加上房價基期相對低，住宅產品多元，華廈、大樓與別墅豪宅均有，吸引小資、首購與換屋或是置產客各族群的青睞。裕成南路均價7.3萬元的『個位數房價』更是誘人，雖然屬山坡地住宅但因為近明星學區楊光中小學，成為當地家長熱選的區域，再加上3分鐘可達愛買商圈與楊梅交流道、生活環境清幽帶有世外桃源的特性，也是購屋者最主要選擇落腳的一大優點。
 
就業加乘類中科效應發酵  台中大里房市暢旺
 
台中市大里區、南區、太平區是CP值高的區域前三名，區域均價分別是13.16、13.8與12.9萬元，其中以大里區中興路一帶最多，從實價登錄行情顯示，103年交易類型則是以華廈與透天厝居多。
 
江怡慧指出，中軟園區緊鄰的中興路，是大里主要的連絡幹道，中興路往北可接國光路、英才路往台中市區，近中投快速公路、國道三號、國道六號、國道一號，25分鐘內，達台中火車站、高鐵台中站，32分鐘達清泉崗機場，交通便捷。
 
中興路目前平均路段行情每坪10.2萬元較2013年成長5.15％，屬於CP值高且房價穩定成長的區域，與區域均價13.1萬元相較，每坪便宜2.9萬元，交通慎密是相當大的優勢，對於資金有限及小資首購或是新婚族而言，是值得挑選的黃金區域。
 
江怡慧分析，近五年來大里區人口都呈現持續成長走勢，五年增加3.6％，從2010年19.7萬人到如2014年已突破20.4萬餘人，約7千多人口多半是由鄰近縣市，如南投、霧峰、南區、太平等鎮移入，人口進駐再加上就業加乘帶動區發發展，同時也反映在房價上大里房市暢旺。
 
高雄舊商圈機能成熟 鳳山三民搶手
 
張旭嵐分析，鳳山位於高雄近郊，受惠於高雄縣市合併，因為房價親民，吸引首購族，掀起一波高雄市輕移民潮。特別是鳳山溪整治完成之後，為建國路一段周邊住宅帶來更美的河岸景觀，而建國路二段的商業機能較發達，也臨近文山特區，近來房價表現亮眼。三民區是高雄人口最多的行政區，是合併前高雄市的地理行政中心，有高雄車站和捷運共構，行政功能和交通便利性高，亦有高雄科學工藝博物館和高雄醫學大學等，其中河北二路診所多，醫療就診方便，路段房價也比去年漲22.77％，平均12.4萬。大昌二路近高雄應用大學、高雄高工、周邊補習班多，適合家長為青年學子就學規劃的購屋路段。至於小港區，因為基期低又有捷運紅線經過，又鄰近目前高雄市政府積極規劃亞洲新灣區，因此成為高雄房市亮眼的新星。