新聞摘要
- 房市吹起自住風，投資置產淡出房市，北市63％、新北68％，自住買盤雙雙突破六成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】景氣燈號連六綠，象徵股市動能的M1B年增率上揚，股市也持續上攻，國內各項經濟數據表現亮眼，市場對於台灣經濟都是正面解讀，不過近期政府大查稅，還有囤房稅、房地合一等議題持續發酵，讓民眾購屋信心受衝擊，民眾購屋態度轉趨保守觀望，同時也有對房價下修的預期心理，不急於購屋，讓8月房市呈現「價平量縮」格局。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月微增3％，新北市衰退11％，台中量微增4％，高雄則受到氣爆受災影響，交易量大減15％。台北市8月中古屋平均單價每坪63.8萬元，新北市單價則是每坪40.7萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.4萬元與13.1萬元。
投資置產退場，剛性需求續強，雙北市自住買盤雙雙站上六成
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若觀察本月購屋動機，台北市中心首購29％居冠，其次是換屋27％，合計自住型高達56％，受到政府打房政策影響，置產族群退場，8月佔比僅25％，已連續兩個月低於三成。觀察首購族購買市中心的區域，以中山區最受青睞，15-20坪的套房或是小兩房產品最為搶手。
市郊區則仍以換屋為大宗，8月佔比34％，首購佔比33％，雙雙站上三成，自住型(首購+換屋)買盤高達67％，若以全台北市而言，自住買盤63％，僅低於上個月的66％，是史上次高紀錄。觀察這兩個月台北市交易資訊，發現剛性的自住需求不墜，而投資置產大軍已逐漸消聲匿跡，政府打擊投機似乎已獲得成效。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，本月佔比37％，換屋佔比則為31％，自住客合計高達68％，顯見目前市場以剛性需求為主流。觀察首購族偏好的區塊以新莊、中和為主，20-40坪的中古大樓或公寓是主力產品，總價帶在600-900萬元之間為大宗，目前中低總價產品買盤穩定。
台中交易穩定，高雄氣爆衝擊交易量縮明顯
黃舒衛表示，8月台中市房地產市場呈現價平量微增市況，交易量增加4％，表現較佳的區塊像是西屯、南區、大里，西屯為傳統購屋熱區，加上有七期、逢甲商圈、中科以及四期重劃區加持，整體發展受矚目，至於南區與大里則受惠於交通建設到位以及商圈發展趨於完備，吸引購屋民眾進駐。
而高雄市交易量則減少15％，受到高雄氣爆影響，民眾購屋信心受衝擊，但也期待房價修正，買賣雙方價格認知差距仍大，讓交易量出現停滯。觀察交易量縮的區塊，主要集中於苓雅、前鎮、鳳山、仁武等區塊，8月交易冷清。
店面產品部分，黃舒衛分析，受到財政部積極查稅、課稅影響，店面買氣也受到衝擊，尤其是高總價店面產品，雖詢問度仍高，但是置產族群審慎評估投資價值，加上沒有急迫性，採取保守觀望態度，反而是中低總價的店面交易量較為穩定，台中市以總價帶2000-4000萬的店面最受青睞，而高雄市則是以1000-2500萬買氣較佳。
央行調控房市，建議多屋族適時汰弱留強
黃舒衛說明，政府管制措施一波波，房市買氣已不如以往強勁，雖然經濟持續復甦向上趨勢確立，但受到銀行貸款受限、政府積極加稅、查稅等一連串打房動作，讓民眾開始觀望不前，買氣停滯，不過，在政府積極打擊投機下，房市也回歸供需基本面，過多的炒作與投機已淡出房地產市場，買方市場逐漸成形，房市體質將轉趨健康。
黃舒衛補充，觀察近期議價率有逐漸增加的趨勢，顯示屋主心態放軟，不要過於堅持價格，則成交機會將大增；目前民眾在意的仍是高漲的房價，若是屋主能適度讓價，買賣雙方價格認知差距縮小，則成交仍是指日可待！
而在政府調控多屋族的措施陸續上路的狀況下，持有房地的稅負將大增，再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，建議多屋族屋主可以提早展開汰弱留強的資產安排，避免自身資產受到稅負增加而造成損失。至於有購屋需求的民眾，則可趁目前價格較具彈性，慎選商圈、生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月微增3％，新北市衰退11％，台中量微增4％，高雄則受到氣爆受災影響，交易量大減15％。台北市8月中古屋平均單價每坪63.8萬元，新北市單價則是每坪40.7萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.4萬元與13.1萬元。
投資置產退場，剛性需求續強，雙北市自住買盤雙雙站上六成
市郊區則仍以換屋為大宗，8月佔比34％，首購佔比33％，雙雙站上三成，自住型(首購+換屋)買盤高達67％，若以全台北市而言，自住買盤63％，僅低於上個月的66％，是史上次高紀錄。觀察這兩個月台北市交易資訊，發現剛性的自住需求不墜，而投資置產大軍已逐漸消聲匿跡，政府打擊投機似乎已獲得成效。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，本月佔比37％，換屋佔比則為31％，自住客合計高達68％，顯見目前市場以剛性需求為主流。觀察首購族偏好的區塊以新莊、中和為主，20-40坪的中古大樓或公寓是主力產品，總價帶在600-900萬元之間為大宗，目前中低總價產品買盤穩定。
台中交易穩定，高雄氣爆衝擊交易量縮明顯
黃舒衛表示，8月台中市房地產市場呈現價平量微增市況，交易量增加4％，表現較佳的區塊像是西屯、南區、大里，西屯為傳統購屋熱區，加上有七期、逢甲商圈、中科以及四期重劃區加持，整體發展受矚目，至於南區與大里則受惠於交通建設到位以及商圈發展趨於完備，吸引購屋民眾進駐。
店面產品部分，黃舒衛分析，受到財政部積極查稅、課稅影響，店面買氣也受到衝擊，尤其是高總價店面產品，雖詢問度仍高，但是置產族群審慎評估投資價值，加上沒有急迫性，採取保守觀望態度，反而是中低總價的店面交易量較為穩定，台中市以總價帶2000-4000萬的店面最受青睞，而高雄市則是以1000-2500萬買氣較佳。
央行調控房市，建議多屋族適時汰弱留強
黃舒衛說明，政府管制措施一波波，房市買氣已不如以往強勁，雖然經濟持續復甦向上趨勢確立，但受到銀行貸款受限、政府積極加稅、查稅等一連串打房動作，讓民眾開始觀望不前，買氣停滯，不過，在政府積極打擊投機下，房市也回歸供需基本面，過多的炒作與投機已淡出房地產市場，買方市場逐漸成形，房市體質將轉趨健康。
黃舒衛補充，觀察近期議價率有逐漸增加的趨勢，顯示屋主心態放軟，不要過於堅持價格，則成交機會將大增；目前民眾在意的仍是高漲的房價，若是屋主能適度讓價，買賣雙方價格認知差距縮小，則成交仍是指日可待！
而在政府調控多屋族的措施陸續上路的狀況下，持有房地的稅負將大增，再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，建議多屋族屋主可以提早展開汰弱留強的資產安排，避免自身資產受到稅負增加而造成損失。至於有購屋需求的民眾，則可趁目前價格較具彈性，慎選商圈、生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。
