新聞摘要
- 打房發酵！房市交易量低檔修正，台南與台北自住保值撐盤，月增6.5％-8.9％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政策管制、政經局勢不明，市場買氣停滯，致使2014年7月份台北市、新北市、台南市與桃園縣等縣市的建物買賣移轉棟數呈現漲跌互見情形，惟增減幅度都在一成以內，可見市場氣氛已回歸基本面。未來影響房市交易的房地合一實價課稅，以及年底七合一競選的干擾預期下，短期市場買氣恐仍顯膠著。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，政策打房見效，買方市場期待房價修正，因此遞延購屋決定，再加上投資與置產族群觀望，使7月房市交易量呈現低檔盤旋的情況，不過，國內景氣復甦向上的態勢逐漸穩固，且最新公布消費者信心指數，創下調查以來新高，其中對於未來半年購買耐久性財貨時機的指數，也刷新6年8個月以來的新高，顯示購屋意願不墜。黃舒衛表示，買賣雙方價格認知差距大、銀行限貸，是影響買盤變化的關鍵，因此，自用撐盤的態勢有利於市場正向發展，消費者不用過度恐慌。
台北市建物買賣移轉棟數月增8.9％ 較去年同期量縮33.2％
黃舒衛分析，7月買氣稍有回溫，月增8.9％，與上月比較可發現，北市中心如中山區、大安區、松山區、中正區等蛋黃區，交易量普遍回溫10.1％至27.9％之間，顯示買氣相對穩定。其中預計年底將通車的捷運松山線，行經的中山區與松山區商圈的精華區，買氣明顯提升。
此外，文山區與北投區買氣也從低谷彈升，隨著屋主委售情況逐漸增加，讓購屋者更有機會在市場上找到適合的物件。黃舒衛觀察，若以房市保值與抗跌性的角度來看，台北市市中心地段、交通便捷與生活機能條件均是最優質的選擇，房產保值優於郊區，是未來自住或換屋的購屋首選，隨著外縣市房價漲幅走高之際，成為打房重點以及區域機能未盡完善的雙重影響及比價之後，買方返回台北市尋找適合房產的意願還會增加。
新北市建物買賣棟數月減4.1％ 較去年同期量縮36.6％
淡水區月減365戶最劇、林口區月增160戶最多
黃舒衛表示，7月新北市建物買賣移轉量月減4.1％，交易量減少最明顯的區域為淡水區月減365戶，增加最明顯的區域為林口區月增160戶，分別受到新屋過戶因素減少或增加，使交易量呈現明顯的落差。新北市交易量與去年同期比較，仍有36.6％的衰退幅度，顯見今年年中雙北市交易量表現雖有新屋交屋加持，但深受央行打房與年底選戰而陷入盤整。其中，央行新增管制區，除五股區因新屋過戶因素交易量不減反增之外，泰山區、八里區與鶯歌區，皆較去年同期衰退4成以上的修正。
黃舒衛指出，雖然新北市交易量能未見起色，但對於有意購屋的民眾，仍有值得推薦的區域，購屋區域宜以環台北市第一圈的生活圈為優先，若能以捷運沿線的商圈購屋，可獲得相對保值的房產價值。以發展潛力來看，未來捷運環狀線沿線的生活圈最具題材性，其中以捷運中和線的景安站與南勢角站周邊，平均房價僅台北市中心的一半，搭乘捷運僅需3至4站即進入台北市市中心，交通極為便利，有意購屋的民眾可趁此進場挑選好的物件。
桃園縣交易量月減13.1％ 較去年同期量縮14.2％
桃園市交易量居冠 中壢市與龜山鄉分區二、三名
桃園縣7月建物買賣移轉棟數為3,558戶，較上月減少227戶，月減6％，與去年同期比較則修正28.7％。黃舒衛分析，桃園縣房市已呈現連續兩個月衰退的情況，7月交易量，也是今年以來僅高於2月份，亦是歷年同期次低，僅多於100年7月奢侈稅上路後的交易量。其中，桃園市、中壢市、蘆竹鄉均較去年同期有2成以上的修正，顯示央行擴大信用管制至桃園縣之後，已使買氣鈍化。
台南市交易量月增6.5％ 但較去年同期量縮17.7％
永康區交易量居冠 東區與安平區分區二、三名
台南市7月建物買賣移轉棟數為1,823戶，月增6.5％，與去年同期比較則量縮17.7％。黃舒衛分析，7月台南房市交易量與上月普遍持平，主要交易熱區域集中於永康區、東區與安平區，其中永康區擁有大樓與透天厝等多元住宅產品，並有大橋重劃區新成屋市場的加持，成為支撐台南房市重要的區域，此外，安南與安平兩區月成長較明顯，因重劃區有部分新屋過戶因素，推升7月台南整體的交易動能。不過，與去年同期比較，仍有17.7％的衰退幅度，顯示近期買氣也轉趨觀望。
未來房產持有與交易稅將持續增長 預期加速房屋委售量的提升
有意購屋的買方建議首選市中心 保值性佳
黃舒衛表示，央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，已使今年房市交易量能明顯步入低檔階段，觀察今年第二季市場委售量與去年同期相較大增35％，獲利了結心態明顯，而觀察7月交易狀況可發現，投資置產族群已退出市場，房價大幅飆漲已不復見。而未來不動產稅制改革，都使得房產持有稅與交易稅大幅增加，建議有多餘閒置房產的屋主，即早調節資產規劃。而有意購屋的民眾，則建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，房產更有保值與抗跌性。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，政策打房見效，買方市場期待房價修正，因此遞延購屋決定，再加上投資與置產族群觀望，使7月房市交易量呈現低檔盤旋的情況，不過，國內景氣復甦向上的態勢逐漸穩固，且最新公布消費者信心指數，創下調查以來新高，其中對於未來半年購買耐久性財貨時機的指數，也刷新6年8個月以來的新高，顯示購屋意願不墜。黃舒衛表示，買賣雙方價格認知差距大、銀行限貸，是影響買盤變化的關鍵，因此，自用撐盤的態勢有利於市場正向發展，消費者不用過度恐慌。
台北市建物買賣移轉棟數月增8.9％ 較去年同期量縮33.2％
此外，文山區與北投區買氣也從低谷彈升，隨著屋主委售情況逐漸增加，讓購屋者更有機會在市場上找到適合的物件。黃舒衛觀察，若以房市保值與抗跌性的角度來看，台北市市中心地段、交通便捷與生活機能條件均是最優質的選擇，房產保值優於郊區，是未來自住或換屋的購屋首選，隨著外縣市房價漲幅走高之際，成為打房重點以及區域機能未盡完善的雙重影響及比價之後，買方返回台北市尋找適合房產的意願還會增加。
新北市建物買賣棟數月減4.1％ 較去年同期量縮36.6％
淡水區月減365戶最劇、林口區月增160戶最多
黃舒衛指出，雖然新北市交易量能未見起色，但對於有意購屋的民眾，仍有值得推薦的區域，購屋區域宜以環台北市第一圈的生活圈為優先，若能以捷運沿線的商圈購屋，可獲得相對保值的房產價值。以發展潛力來看，未來捷運環狀線沿線的生活圈最具題材性，其中以捷運中和線的景安站與南勢角站周邊，平均房價僅台北市中心的一半，搭乘捷運僅需3至4站即進入台北市市中心，交通極為便利，有意購屋的民眾可趁此進場挑選好的物件。
桃園縣交易量月減13.1％ 較去年同期量縮14.2％
桃園市交易量居冠 中壢市與龜山鄉分區二、三名
台南市交易量月增6.5％ 但較去年同期量縮17.7％
永康區交易量居冠 東區與安平區分區二、三名
未來房產持有與交易稅將持續增長 預期加速房屋委售量的提升
有意購屋的買方建議首選市中心 保值性佳
黃舒衛表示，央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，已使今年房市交易量能明顯步入低檔階段，觀察今年第二季市場委售量與去年同期相較大增35％，獲利了結心態明顯，而觀察7月交易狀況可發現，投資置產族群已退出市場，房價大幅飆漲已不復見。而未來不動產稅制改革，都使得房產持有稅與交易稅大幅增加，建議有多餘閒置房產的屋主，即早調節資產規劃。而有意購屋的民眾，則建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，房產更有保值與抗跌性。
