大直水岸住宅開價向天看齊

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】水岸景觀宅個案就與豪宅結合塑造話題，使得兼具景觀與休閒的水岸住宅深具保值抗跌的效力，中信房屋調查北高水岸景觀住宅房價發現，大直地區部分面河住宅一坪200萬元都未必買得到，產品稀有造成屋主惜售的程度可想而知。

中信房屋副總經理劉天仁表示：最近大台北地區主要河段景觀住宅房價都創下歷史新高，行情最高的當然為明水路到樂群一路大直大彎段的基隆河岸景觀住宅，地段上近美麗華商圈、永安國小學區、內湖捷運線，由於此河段水岸第一排土地嚴重缺貨，臨河景觀住宅如「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等雖都屬成屋，但因產品具稀有性，面河產品的房價，漲上150-200萬元新高，而且因為屋主惜售，所以即使有錢也不見得買得到，而屋齡15年左右的「大觀樓」、「岳陽樓」與「景觀樓」等，平均成交價也落在80萬元/坪。

同樣屬台北市的景美溪政大段（醉夢溪）新景觀大樓住宅像「國泰御園」，在學區及生活機能佳的烘托下，成交價每坪55~65萬，屋齡14年左右的「堤香」則為40~43萬/坪。新店溪畔「天闊」、「湯泉二期」成交價為每坪30~35萬元，而「碧潭有約」因為面向美麗的碧潭更創下每坪50~55萬的房價紀錄。淡水河紅樹林一帶「百納川」、「南加州」、「康河紅樹林」「富陽四季」等社區，面河的房價高達每坪40~50萬的當地天價行情，關渡捷運站附近的「湖畔皇宮」、「關渡昇陽」面河的景觀住宅每坪約為20~30萬。

高雄美術館近愛河沿岸的幾個指標性社區如「水悅」、「波堤」與「遠見萊茵」等案，生活圈與美術館與興建中的中都公園相連，面河景觀宅行情每坪約為15~20萬左右，而高雄近郊最具盛名的澄清湖，位於高雄縣鳥松鄉，面積達103公頃，向來有『台灣西湖』之美譽，由於開發較早，更多以豪宅產品為主，「澄峰」面湖景觀宅目前成交價格為20~21萬/坪，「尊皇」屋齡11年，價格落在15~16萬元/坪。

劉天仁提醒消費者，河岸景觀住宅在市區內或越近市區越值錢，其次是有近便公車或捷運可及性者，對河岸景觀住宅也會產生加值作用。若欲購買水岸住宅，其大樓管理及交通狀況等問題，均需一併考量在內，才能買到真正可觀水岸美景又具保值性的水岸產品。

水岸景觀住宅產品行情一覽表(單位：萬元／坪)