5月交易冷 北市移轉棟數仍成長8.6%

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據台北市政府地政處統計，2010年5月份北市建物買賣移轉共5,979筆，較4月份增加474筆，增幅為8.6%，較去年同期的4977筆增加20.1%，交易量僅次於2010年1月的6395筆，為今年次高量。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，台北市房價持續走高，5月住宅均價每坪49.5萬，主要是市中心區豪宅支撐市場價格走揚，從買賣移轉件數來看，市中心大安、信義、中山區交易量都較上月增加1~2成，也由於市中心交易量穩定成長，5月台北市房價才有向上攻堅的動能。

由於5月的買賣移轉件數資料，大多顯示前一個月的實際買賣狀況，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，成屋買賣交易熱絡，應該與一手市場329檔期熱銷的帶動有關，如南港的指標案「天匯」，就在329檔期順利高價完銷，訊息曝光後對於當地成屋市場買氣有推升效果，甚至嘉惠到一橋之隔的東湖地區房市。
 

特別值得一提的是，萬華區買賣移轉棟數，較4月成長55.07%表現最為亮眼，反而是前幾個月表現突出的大同，本月居然大跌44.63%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，萬華區由於房價處於相對低檔，加上區域內都更與大型公共建設議題發酵，市場表現不俗。而大同區在過去幾波新成屋交屋潮之後，沒有特殊的表現，市場近來也缺乏利多因素支撐，移轉下滑雖讓人吃驚但並不意外。

徐佳馨也指出，雖然有ECFA簽訂、兩岸直航利多，但也有央行調息、銀行緊縮投資貸款等利空；多空因素交織，市場下半年買氣更顯混沌。但台北市成為台灣最具增值性都市的地位應難以撼動，長期來說，在熱錢不斷尋找投資出口的當下，北市不動產仍具有一定的買盤支撐。