新聞摘要
- 新屋過戶，5月雙北市房市月增16.4％。「囤房稅」與國銀限貸，波及置產意願，買方短期觀望
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，政府針對非自住住宅設置囤房稅，再加上國銀授信趨嚴，短期市場買氣抱持觀望。惟2014年5月建物買賣移轉棟數中，因部分區域有新屋過戶因素，加上上月交易情況偏低，未達3000戶的水準，因此本月呈現明顯增長的情況。未來政府宣示朝向房稅合一，實價課稅的目標進行整合，房屋待售持續量增，甚至部分的區域產品，價格已形成部分區域鬆動機會大增，有購屋需求的民眾可以趁勢進場。
黃舒衛分析，台北市交易量較上月增加15.9％，主因為4月交易量為92年統計以來同月交易新低的基期影響。另外，萬華區交易量高達419戶，其中有新屋過戶的因素，位於中華路二段416巷國防部眷村改建社區中約200多戶辦理過戶，拉抬萬華區交易量月增1.5倍，超越中山區的410戶成為5月交易量冠軍。此外，北市郊區如：內湖與北投等區，交易量明顯回穩，促進5月台北市交易量能重回3000戶以上的水準。
新北市建物買賣棟數月增16.3％，較去年同期量縮22.8％，新屋過戶因素，板橋區交易量居冠、淡水與新莊分區二、三名
黃舒衛表示，5月新北市建物買賣移轉量月增16.3％，主要受到部分區域新屋過戶因素例如：板橋、新莊、淡水與泰山等區增長，帶動交易量明顯回升。
黃舒衛認為，新北市環台北市第一圈的行政區，都是新北市重要的生活區域，未來有捷運環狀線、機場線與重劃區等重大建設題材的區域，房市量能都將持續增長，板橋、新莊、中和與淡水等區，是新北市重要的房市交易熱區，其中新北市首善之區的板橋在新板特區與江子翠捷運站房價指標個案已站上每坪80萬以上的大關，而此兩個商圈之間的區域房市因此受惠成為最佳的補漲區域，例如新埔捷運站附近與三民路為首的埔墘地區，區域商圈機能成熟，中古屋平均房價45-60萬之間，此外，未來板橋區還有水岸重劃區題材的加持，可望帶動區域的房價行情。
台南市交易量小幅修正1.1％，與去年同期比則量縮17.4％，永康區交易量居冠 東區與北區分區二、三名
台南市5月建物買賣移轉棟數為1,914戶，較上月減少21戶，月減1.1％，與去年同期比較則量縮17.4％。黃舒衛分析，5月台南房市與4月市況相當，維持在1900戶至2000戶的水準，若以行政區交易情況來看，台南交易熱區仍以永康區為主，區位不緊鄰台南市精華區的東區，平均房價相對親民，除了透天住宅之外，也有大樓或華廈等住宅型態，選擇性多，因此深獲首購或換屋族的青睞。而東區與北區為台南市成熟的生活中心區，其中成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心等區域利多因素加持，促進房市交易的機會。
大台北都會區房市多空交雜，短期仍陷高檔盤整階段，自住購屋推薦，台北市郊區 新北市捷運站附近
黃舒衛表示，大台北都會區不僅工商產業活絡，提供多元的就業機會之餘，大眾運輸系統網絡發達，使生活機能更加便利，因此，不動產市場總是供不應求，房產價值不僅保值，若座落於公共建設開發周邊的物件，甚至還有增值效益。不過，房價高檔之際，政府頻頻祭出房市控管措施，打擊投資炒作與囤房問題，使現階段房市呈現多空交雜的局勢，未來屋主出現獲利了結或轉換資產的機會增多，有助購屋者議價，成交的可能性將再提升。
黃舒衛建議，台北市中心以換屋或置產物件居多，首購族不妨先從市郊區的內湖、文山或北投等區來挑選購屋，或是新北市環台北市第一圈有捷運轉乘機會的區域，例如南勢角線經過的雙和地區、板南線經過的板橋區與土城區、新蘆線經過的三重、新莊等區，進入台北市的通勤時間短，平均房價也相對親民。黃舒衛指出，其中以捷運轉乘時效性最優的區域，則是首推南勢角線的南勢角捷運站、景安站或永安市場等站，轉乘站數最多僅4站即達台北市中心的中正區。此外，環狀線第一期工程持續推動，中和景安站周邊的房市交易成為目前捷運宅最具發展潛力的熱門區域。
整體經濟復甦力道仍在 多屋族釋出委售有助市場買氣回穩
黃舒衛表示，近期國內景氣燈號已連三綠，而且台股已站穩9000點大關，市場消費者信心也持續回升，整體經濟復甦態勢確立，不過，政府積極控管多屋族囤房議題，以及在公股行庫緊縮房貸與調升非首購族利息等措施，短期房市買氣信心受影響，態度轉向觀望。黃舒衛提醒，多屋族的屋主持有與交易稅賦將會持續調升，近期市場委售量持續攀升，5月較去年同期量增長近五成。建議屋主參酌市場趨勢，能適度讓價，才能提高市場成交機會。
新北市建物買賣棟數月增16.3％，較去年同期量縮22.8％，新屋過戶因素，板橋區交易量居冠、淡水與新莊分區二、三名
黃舒衛認為，新北市環台北市第一圈的行政區，都是新北市重要的生活區域，未來有捷運環狀線、機場線與重劃區等重大建設題材的區域，房市量能都將持續增長，板橋、新莊、中和與淡水等區，是新北市重要的房市交易熱區，其中新北市首善之區的板橋在新板特區與江子翠捷運站房價指標個案已站上每坪80萬以上的大關，而此兩個商圈之間的區域房市因此受惠成為最佳的補漲區域，例如新埔捷運站附近與三民路為首的埔墘地區，區域商圈機能成熟，中古屋平均房價45-60萬之間，此外，未來板橋區還有水岸重劃區題材的加持，可望帶動區域的房價行情。
台南市交易量小幅修正1.1％，與去年同期比則量縮17.4％，永康區交易量居冠 東區與北區分區二、三名
大台北都會區房市多空交雜，短期仍陷高檔盤整階段，自住購屋推薦，台北市郊區 新北市捷運站附近
黃舒衛表示，大台北都會區不僅工商產業活絡，提供多元的就業機會之餘，大眾運輸系統網絡發達，使生活機能更加便利，因此，不動產市場總是供不應求，房產價值不僅保值，若座落於公共建設開發周邊的物件，甚至還有增值效益。不過，房價高檔之際，政府頻頻祭出房市控管措施，打擊投資炒作與囤房問題，使現階段房市呈現多空交雜的局勢，未來屋主出現獲利了結或轉換資產的機會增多，有助購屋者議價，成交的可能性將再提升。
黃舒衛建議，台北市中心以換屋或置產物件居多，首購族不妨先從市郊區的內湖、文山或北投等區來挑選購屋，或是新北市環台北市第一圈有捷運轉乘機會的區域，例如南勢角線經過的雙和地區、板南線經過的板橋區與土城區、新蘆線經過的三重、新莊等區，進入台北市的通勤時間短，平均房價也相對親民。黃舒衛指出，其中以捷運轉乘時效性最優的區域，則是首推南勢角線的南勢角捷運站、景安站或永安市場等站，轉乘站數最多僅4站即達台北市中心的中正區。此外，環狀線第一期工程持續推動，中和景安站周邊的房市交易成為目前捷運宅最具發展潛力的熱門區域。
整體經濟復甦力道仍在 多屋族釋出委售有助市場買氣回穩
黃舒衛表示，近期國內景氣燈號已連三綠，而且台股已站穩9000點大關，市場消費者信心也持續回升，整體經濟復甦態勢確立，不過，政府積極控管多屋族囤房議題，以及在公股行庫緊縮房貸與調升非首購族利息等措施，短期房市買氣信心受影響，態度轉向觀望。黃舒衛提醒，多屋族的屋主持有與交易稅賦將會持續調升，近期市場委售量持續攀升，5月較去年同期量增長近五成。建議屋主參酌市場趨勢，能適度讓價，才能提高市場成交機會。
