新聞摘要
- 報稅季資金排擠，打房壓力影響，五月量縮7.21％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交狀況發現，六大都會區2014年5月房市交易熱度，交易量較上月減7.21％，其中台中跌幅最多達20.33％，其次為新北市降12.56％，台北市12.22％，跌幅都超過一成；不過六都房價小漲，平均成長2.73％。整體而言，5月全台房市呈現「量縮價漲」格局。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到打房政策影響，加上5月報稅季節的資金排擠效應，各都交易趨緩，尤其置產族群買氣冷卻，觀望氣氛濃，不過有實際居住需求的換屋族群，尋求中高價位產品，因此5月交易價格小幅成長。
張旭嵐分析，央行公布4月購置住宅貸款餘額和建築貸款餘額皆創下新高，說明市場需求仍在，剛性需求撐盤，總價考量下，成交產品類型仍以小宅為主力，尤其台北市2000萬以下，新北市1500萬以下市場人氣買氣皆高，而置產族將眼光轉往商辦和店面，尤其是信義區A級商辦，和松山線沿線南京商圈的物件最為熱門。
張旭嵐表示，市場瀰漫觀望氛圍，賣方開價有下修的趨勢，現在反而是自住買方出手時機，若有首購或換屋族群，不妨「勤快看屋、勇敢出價」，有機會搶到好物件。
根據內部成交資料顯示，各地的交易熱區，台北市為中山區、新北市汐止區最旺，往南依序為，桃園中壢、新竹竹北，台中北屯、高雄前鎮為各都區域冠軍。張旭嵐分析，低總價產品當道，小宅或低價區受青睞，小宅推案量熱區中山區買氣不墜，而房價親民區汐止、北屯和前鎮等，近期也出現較多區域換屋族；至於中壢、竹北因區內生活機能成熟，工作機會穩定，仍為自住需求的主力市場。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區價格下修主要原是因為外圈購屋量增加，購屋民眾下修購屋需求選擇熱區外圍及屋齡較舊的中古屋，因而拉低平均房價；新竹地區價格上升主要是因為換屋族群市場居多，相對購屋能力較強因而提高平均單價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到打房政策影響，加上5月報稅季節的資金排擠效應，各都交易趨緩，尤其置產族群買氣冷卻，觀望氣氛濃，不過有實際居住需求的換屋族群，尋求中高價位產品，因此5月交易價格小幅成長。
張旭嵐分析，央行公布4月購置住宅貸款餘額和建築貸款餘額皆創下新高，說明市場需求仍在，剛性需求撐盤，總價考量下，成交產品類型仍以小宅為主力，尤其台北市2000萬以下，新北市1500萬以下市場人氣買氣皆高，而置產族將眼光轉往商辦和店面，尤其是信義區A級商辦，和松山線沿線南京商圈的物件最為熱門。
張旭嵐表示，市場瀰漫觀望氛圍，賣方開價有下修的趨勢，現在反而是自住買方出手時機，若有首購或換屋族群，不妨「勤快看屋、勇敢出價」，有機會搶到好物件。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區價格下修主要原是因為外圈購屋量增加，購屋民眾下修購屋需求選擇熱區外圍及屋齡較舊的中古屋，因而拉低平均房價；新竹地區價格上升主要是因為換屋族群市場居多，相對購屋能力較強因而提高平均單價。
