新聞摘要
- 台北市摩天大樓的資本價值，若以淨面積來計算，每平方公尺可以達到28,698美元，僅次於香港、東京
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】亞洲跨境房地產發展日益普遍，萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt指出：「全球人口和資金流動性增加，主導著豪宅市場，由亞洲牽頭的全球化豪宅發展活動便突顯了這一點。2013年，超過76％湧入英國、美國和澳洲房地產發展市場的入境資金來自中國、新加坡、香港、馬來西亞和印度。建立品牌、多樣化、增長以及把物業售予本地買家是主要的驅動因素。」
展望未來，他預計日益看重國外市場的發展商將繼續以倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和雪梨為投資目標。中國、印度和香港投資者購買倫敦、紐約、雪梨和溫哥華豪宅物業時，將會更加認同本土品牌。
《財富報告》指雷曼倒閉引發的危機之大加快了豪宅市場復甦的進程。雷曼事件引起市場恐慌，驅使大幅減息和量化寬鬆政策(QE)出台，令融資成本降低，鼓勵富裕買家投資豪宅物業市場。
與此同時，政府收購資產，降低另類投資的收益，結果投資者把目光轉移至避險市場的有形資產。由於全球住宅市場復甦所需的條件俱備，故此自2009年3月以來，北京、香港、倫敦和新加坡樓價分別上漲了83％、71％、65％和52％。
萊坊新推出的「摩天大樓指數」(Skyscraper Index)所指的商業價值，是透過分析高層物業樓面的資本價值得出。該指數審視全球各洲18個城市最昂貴的摩天大樓價值。亞洲摩天大樓主導了萊坊的「摩天大樓指數」，其中香港成為全球摩天大樓最昂貴的城市。曼哈頓是北美摩天大樓價值最高的城市，倫敦則在歐洲稱冠。
萊坊商業研究部主管James Roberts解釋道：「摩天大樓繼續俘虜著我們的想像力。新建築物紛紛登上報紙頭條，那些設有觀光走廊的大樓成了旅客爭相到訪的景點。」
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示：「島嶼城市傾向透過建造高樓大廈以增加可用空間，此乃意料之內的事。萊坊《財富報告》的數據顯示，香港的摩天大樓數量全球最多，其次是紐約。倫敦核心商業區大部分地方因為保育限制而禁止建造高樓大廈，故此倫敦的得分甚低，僅位列第45位。」
依照瑞普萊坊研究顯示，台北市的摩天大樓的資本價值，若是以不計算公共設施的淨面積來計算，每平方公尺可以達到28,698美元，僅次於香港的69,222美元和東京的42,283美元。資本價值超越紐約(曼哈頓)、新加坡及倫敦(金融城)。
《財富報告》在2013年年底訪問了全球近600名私人銀行家和財富顧問，分析他們的超高資產淨值客戶在多項議題的取態，包括他們居住的地方、投資和創造更多財富的能力。研究結果代表了超過23,000位超高資產淨值人士的觀點，他們的平均資產淨值達到6,800萬美元，資產淨值總值達到1萬5,000億美元。
2014年，研究數據的深入程度讓萊坊能夠提供更加清晰的分析。如今，亞太區劃分為亞洲和澳大拉西亞兩個地區，並將非洲看成一個獨立地區。在環球層面，為反映超高資產淨值人士的財富分佈，受訪者的回應經過加權處理。報告當中的回應淨值，是指行為或觀點積極的受訪者人數以及取態消極的受訪者人數之間的差異，持中性立場的受訪者回應亦納入考慮。舉例說，如果60％的受訪者表示其客戶計劃增加商業物業投資，10％持中性立場，30％表示其客戶打算減少投資，那麼就會得出+30％的正數淨值。由於數字經過四捨五入，列表中的數字總和可能不等於100％。
展望未來，他預計日益看重國外市場的發展商將繼續以倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和雪梨為投資目標。中國、印度和香港投資者購買倫敦、紐約、雪梨和溫哥華豪宅物業時，將會更加認同本土品牌。
《財富報告》指雷曼倒閉引發的危機之大加快了豪宅市場復甦的進程。雷曼事件引起市場恐慌，驅使大幅減息和量化寬鬆政策(QE)出台，令融資成本降低，鼓勵富裕買家投資豪宅物業市場。
與此同時，政府收購資產，降低另類投資的收益，結果投資者把目光轉移至避險市場的有形資產。由於全球住宅市場復甦所需的條件俱備，故此自2009年3月以來，北京、香港、倫敦和新加坡樓價分別上漲了83％、71％、65％和52％。
萊坊商業研究部主管James Roberts解釋道：「摩天大樓繼續俘虜著我們的想像力。新建築物紛紛登上報紙頭條，那些設有觀光走廊的大樓成了旅客爭相到訪的景點。」
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示：「島嶼城市傾向透過建造高樓大廈以增加可用空間，此乃意料之內的事。萊坊《財富報告》的數據顯示，香港的摩天大樓數量全球最多，其次是紐約。倫敦核心商業區大部分地方因為保育限制而禁止建造高樓大廈，故此倫敦的得分甚低，僅位列第45位。」
依照瑞普萊坊研究顯示，台北市的摩天大樓的資本價值，若是以不計算公共設施的淨面積來計算，每平方公尺可以達到28,698美元，僅次於香港的69,222美元和東京的42,283美元。資本價值超越紐約(曼哈頓)、新加坡及倫敦(金融城)。
2014年，研究數據的深入程度讓萊坊能夠提供更加清晰的分析。如今，亞太區劃分為亞洲和澳大拉西亞兩個地區，並將非洲看成一個獨立地區。在環球層面，為反映超高資產淨值人士的財富分佈，受訪者的回應經過加權處理。報告當中的回應淨值，是指行為或觀點積極的受訪者人數以及取態消極的受訪者人數之間的差異，持中性立場的受訪者回應亦納入考慮。舉例說，如果60％的受訪者表示其客戶計劃增加商業物業投資，10％持中性立場，30％表示其客戶打算減少投資，那麼就會得出+30％的正數淨值。由於數字經過四捨五入，列表中的數字總和可能不等於100％。
