新聞摘要
- 住宅市場已由賣方市場，轉變為以自用型為主的買方市場
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在市場瀰漫觀望氛圍的情況下，現在的住宅市場已由賣方市場，轉變為以自用型為主的買方市場。
戴德梁行指出，以目前正在銷售中，位於台北市羅斯福路全棟住宅，總計約5戶，各戶面積自27至49坪不等，二房一廳住宅格局，包含一戶樓中樓規劃，全新落成，鄰近師範大學公館校區，區域內蘊含豐富的人文素養氣質。以看屋來客屬性來看，自用型為主的買家幾乎佔了九成以上，投資型買家約佔一成，市區小宅自用型買家撐起市場。
然而新北市小宅，則有其不同市場性。過去數年推案量最大的新莊，幾乎所有新建案均圍繞在新莊副都心，然在新莊舊市區建案鮮少，但仍不乏小型建案。位於後港一路新完工的建案，樓地板面積約2,700坪，總銷金額約11.8億元，目前該案將採整棟銷售。有鑑於鄰近輔仁大學，原本即有龐大的學生住宿需求，加上位於貴子路的輔仁大學附設醫院正在興建中，預計2016年營運，屆時也將衍生醫護人員的住宿需求。整棟可規劃約150間套房，附近套房每戶每月約可收租10,000-12,000元。此外搭上這波觀光熱潮，平價旅館崛起，非市區的平價旅館主要鎖定以團客為主，以本案規模可規劃房間數約120間。以整棟套房或平價旅館的產品規劃，投資型買家期待的報酬率約2.8-3％。
小宅當道，市區郊區各有其市場需求，學生套房、醫護人員宿舍及平價旅館等，找出其可行的產品訴求，小宅在市場仍不寂寞。
戴德梁行指出，以目前正在銷售中，位於台北市羅斯福路全棟住宅，總計約5戶，各戶面積自27至49坪不等，二房一廳住宅格局，包含一戶樓中樓規劃，全新落成，鄰近師範大學公館校區，區域內蘊含豐富的人文素養氣質。以看屋來客屬性來看，自用型為主的買家幾乎佔了九成以上，投資型買家約佔一成，市區小宅自用型買家撐起市場。
然而新北市小宅，則有其不同市場性。過去數年推案量最大的新莊，幾乎所有新建案均圍繞在新莊副都心，然在新莊舊市區建案鮮少，但仍不乏小型建案。位於後港一路新完工的建案，樓地板面積約2,700坪，總銷金額約11.8億元，目前該案將採整棟銷售。有鑑於鄰近輔仁大學，原本即有龐大的學生住宿需求，加上位於貴子路的輔仁大學附設醫院正在興建中，預計2016年營運，屆時也將衍生醫護人員的住宿需求。整棟可規劃約150間套房，附近套房每戶每月約可收租10,000-12,000元。此外搭上這波觀光熱潮，平價旅館崛起，非市區的平價旅館主要鎖定以團客為主，以本案規模可規劃房間數約120間。以整棟套房或平價旅館的產品規劃，投資型買家期待的報酬率約2.8-3％。
小宅當道，市區郊區各有其市場需求，學生套房、醫護人員宿舍及平價旅館等，找出其可行的產品訴求，小宅在市場仍不寂寞。
