新聞摘要
- 文山遷葬政策利多，價差縮小至1成以內，南港研究院路三段，仍可見3字頭房價
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】清明節將近，掃墓是國人的重要習俗，各地墓園的祭掃活動也在清明前後進入最高潮，福地(墓地)周邊住宅再度成為討論話題。根據好房網整理台北市內墓地、殯儀館周邊500至1000公尺的住宅成交均價發現，福地周邊住宅的行情與行政區有2.3％至46.5％不等的價差，其中以辛亥路三段鄰近第二殯儀館周邊住宅平均每坪單價53萬元，與大安區均價99.1萬元有46.5％的價差最多，其次是台北市研究院路三段鄰近軍人公墓周邊住宅均價34.6萬元，是台北市罕見的「3」字頭房價，與南港區均價61.9萬元也有44.1％的差距。
辛亥路二殯周邊住宅均價53萬 與大安區價差達4成6
好房網總編輯吳光中表示，墳墓、殯儀館一般都被視為嫌惡設施，周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜，以價差比最大的辛亥路三段330號第二殯儀館為例，主要是因為附近店家不多，周邊住宅平均每坪53萬元，且行政區屬房價原本就較高的大安區，因而有高達46.5％的價差，如果將距離拉大至辛亥路三段，周邊住宅均價立刻拉高至75.9萬元，與大安區均價99.1萬元的價差也縮小至23.4％。
而臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館，又有殯葬禮儀公司聚集，且生活機能不足，周邊住宅平均每坪62.3萬元，也比大安區平均房價便宜27.1％；同樣也在六張犁一帶、可以看到福地的崇德街周邊住宅均價則為73.8萬元，也與信義區均價有13.3％的價差。
遷葬政策利多發酵 公園綠地吸引年輕族群
文山區因為山多，因此也是台北市福地較多的地方，包括過辛亥隧道的辛亥路四段、福興路、興隆路二段等，永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示，近年因政府遷葬政策，辛亥路四段一帶的公墓已開始陸續遷移，並規劃為公園綠地，吸引不少對福地較不在意又很想擁有自己的窩的年輕族群進場，也將周邊行情與行政區均價之間的價差縮小至1成以內，例如捷運辛亥站附近的萬美街在3年前每坪約在32萬元左右，去年漲到37、38萬元，現在已經站上「4」字頭。
民權東路二段生活機能完備 看好未來遷移效應
民權東路二段第一殯儀館周邊住宅房價平均每坪62.9萬元，也比中山區均價便宜12.3％，有巢氏房屋龍江幸福加盟店店長施佳欣表示，民權東路二段、建國北路附近多辦公大樓，農安街、民權東路巷內有許多美食、小吃，且交通方便，除了近捷運行天宮站，民權東路、松江路上也有多路公車，開車上交流道只要2分鐘，附近還有榮星花園、花博公園等，生活機能完備，如果是看得到一殯的住宅房價還可以看到「5」字頭，由於近年經常有遷移的聲音傳出，陸續有在地人士的以及有預算考量的購屋者買房。
研究院路三段因鄰近軍人公墓，距離捷運站又遠，生活機能弱，周邊住宅均價34.6萬元，與南港區均價61.9萬元也有44.1％的差距，更是台北市罕見的「3」字頭房價。
吳光中表示，由於國人對福地多多少少仍有所忌諱，會認為陰氣較重，加上福地大多靠山，濕氣也令人不舒服，而殯儀館附近除了聚集許多禮儀業者，還會有一些送葬隊伍經過，一般人可能較排斥，不過，周邊住宅房價相對親民許多，尤其市區內的福地周邊住宅交通方便，距離捷運站不是很遠，自然較容易為百無禁忌的年輕人所接受。
辛亥路二殯周邊住宅均價53萬 與大安區價差達4成6
好房網總編輯吳光中表示，墳墓、殯儀館一般都被視為嫌惡設施，周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜，以價差比最大的辛亥路三段330號第二殯儀館為例，主要是因為附近店家不多，周邊住宅平均每坪53萬元，且行政區屬房價原本就較高的大安區，因而有高達46.5％的價差，如果將距離拉大至辛亥路三段，周邊住宅均價立刻拉高至75.9萬元，與大安區均價99.1萬元的價差也縮小至23.4％。
而臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館，又有殯葬禮儀公司聚集，且生活機能不足，周邊住宅平均每坪62.3萬元，也比大安區平均房價便宜27.1％；同樣也在六張犁一帶、可以看到福地的崇德街周邊住宅均價則為73.8萬元，也與信義區均價有13.3％的價差。
遷葬政策利多發酵 公園綠地吸引年輕族群
文山區因為山多，因此也是台北市福地較多的地方，包括過辛亥隧道的辛亥路四段、福興路、興隆路二段等，永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示，近年因政府遷葬政策，辛亥路四段一帶的公墓已開始陸續遷移，並規劃為公園綠地，吸引不少對福地較不在意又很想擁有自己的窩的年輕族群進場，也將周邊行情與行政區均價之間的價差縮小至1成以內，例如捷運辛亥站附近的萬美街在3年前每坪約在32萬元左右，去年漲到37、38萬元，現在已經站上「4」字頭。
民權東路二段生活機能完備 看好未來遷移效應
民權東路二段第一殯儀館周邊住宅房價平均每坪62.9萬元，也比中山區均價便宜12.3％，有巢氏房屋龍江幸福加盟店店長施佳欣表示，民權東路二段、建國北路附近多辦公大樓，農安街、民權東路巷內有許多美食、小吃，且交通方便，除了近捷運行天宮站，民權東路、松江路上也有多路公車，開車上交流道只要2分鐘，附近還有榮星花園、花博公園等，生活機能完備，如果是看得到一殯的住宅房價還可以看到「5」字頭，由於近年經常有遷移的聲音傳出，陸續有在地人士的以及有預算考量的購屋者買房。
吳光中表示，由於國人對福地多多少少仍有所忌諱，會認為陰氣較重，加上福地大多靠山，濕氣也令人不舒服，而殯儀館附近除了聚集許多禮儀業者，還會有一些送葬隊伍經過，一般人可能較排斥，不過，周邊住宅房價相對親民許多，尤其市區內的福地周邊住宅交通方便，距離捷運站不是很遠，自然較容易為百無禁忌的年輕人所接受。
