【MyGoNews蕭又安/綜合報導】商仲業者統計，過去一年半來實價登錄交易資訊顯示，台北市主要路段商辦交易量於2013年第4季回溫，價格亦呈現微幅上揚趨勢、年增6％，平均成交單價約新台幣77萬元/坪。若分析產品特性，總價1,000~3,000萬元的辦公室最受投資人青睞，交易面積則以50坪以下為大宗，佔總交易量逾4成。整體而言，目前國內中小型商辦投資需求穩定，成交價溫和向上。
 
CBRE世邦魏理仕以實價登錄公布資料為基礎，精選市中心主要路段交易進行分析，結果顯示，各行政區中以中山區交易最熱絡，成交案件數佔總成交量的30％，其次為信義區及松山區。
 
世邦魏理仕台灣分公司代理部董事陳頌民分析，中山區內可供散賣的物件較多，且面積多在50坪以下，對個人投資人來說進入門檻較低；此外，區內松江路沿線的交易較頻繁，其中又以捷運新莊蘆洲線松江南京站至行天宮站路段兩側的商辦最受歡迎，顯示捷運站周邊產品已成為商辦投資顯學。
 
在中小企業自用需求及私人投資需求的支撐下，2013年第4季北市主要路段商辦平均成交單價年增6％、為77萬元/坪，加上面積介於70~200坪的買賣件數增多，總價1億元以上的案量較前季上升113％，顯現市場信心回穩。
 
各行政區中，大安區商辦價格穩坐龍頭，2013年每季皆有單價破百萬元的交易成交，第4季平均單價為101萬/坪，較其他區域高出至少30％。信義區則在區位優勢的驅使下，價格每季平均成長5％，為各區中成長速度最快的區域，但由於該區商辦價格深受大樓座落位置影響，部分非主要道路上的辦公室價格僅需45~50萬元/坪，拉低全區平均單價，第4季為76萬/坪。
 
除台北既有的主要辦公商圈外，近年來捷運站周邊商辦大樓已成為投資市場熱點。以2013年11月通車的捷運信義線為例，經過路段如信義路三至五段、基隆路二段及安和路，周邊辦公室平均價格在過去一年成長26％，突破每坪90萬元大關。
 
陳頌民表示，捷運線通車能大幅改善商辦交通便利性，增加往來人潮，對需要與客戶密切往來的企業十分有利。據觀察，靠近捷運站的新完工大樓常受到租戶青睞，去化速度很快，對投資人來說可省去不少招租的時間成本。因此，預期松山線於2014年底開通後也將為周邊商辦大樓帶來聚客效應，尤其目前南京東路四、五段仍可找到每坪50~65萬元的辦公室產品，未來增值空間不小。