新聞摘要
- 北市各區租金王出列，中正、大安分居兩年鰲頭，2萬租金才稱霸，一山還有一山高
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據內政部實價登錄資訊已滿兩年，除了民眾熟悉的買賣價外，也已經有了不少租金資料，其中民眾最好奇的店面租金也挺有表現，住商不動產企劃研究室統計近2年北市12行政區租金單價後發現，2012年以中正區羅斯福路四段51-100號的20621元最高，到了2013年由忠孝東路四段51-100號的店面以24734元稱霸，資料中也發現，不少行政區的店王就在同一條路上，顯見商圈變化不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年店租驚驚漲，在實價登錄後也見證了市場確有行情，不過店面猛漲的下場，往往就是承租者一換再換，日後，除非商圈真有其價值，不然房東得付出相當的時間成本，才能找到新租客。
若從最高租金來看，台北市2012和2013年的兩大店王分別為中正區羅斯福路四段的20621元/坪，與2013年忠孝東路四段51-100號的24734元/坪，換言之，在實價登錄後不到2萬租金似乎很難稱王，而值得一提的是，2013年忠孝東路四段曾出現登記為辦公室，但單價突破3萬的租金王，當時出租給服飾店，承租不久就宣告換手，轉為香港包包承租，顯見高租金不等於長久，房東在找到高租金之際也別高興太早。
除了店王話題外，不少行政區也有店王蟬連的狀況，特別是大同區鄭州路，兩年高價都落在1-50號，而松山區南京東路三段與四段，和中正區羅斯福路四段連著兩年稱霸，都顯示該行政區主要的商業活動位居於此。
徐佳馨分析，鄭州路1-50號位於後火車站商圈，批發商業活動頻繁，頗具集市效果，而南京東路三段與四段受惠於南京商圈，雖然目前松山線仍在動工，但上班人潮多，加上小巨蛋就在商圈內，讓租金表現傲視同區其他路段，而羅斯福路四段位於捷運公館站附近，學生、通勤族不少，雖然兩年個案落差大，但仍獨佔中正區鰲頭，顯見其吸金魅力。
不過，店王話題雖夯，但不少真店王反而沒能曝光，徐佳馨推論，一方面可能是並不透過房仲承租，無需實價登錄，二方面是許多金店面租約未到期，因此商圈雖夯，卻形成有價無店的狀況，而隨著店面市場租金喊燒，租客撐不撐得下去，除了營業額，就是租客的口袋深度了。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年店租驚驚漲，在實價登錄後也見證了市場確有行情，不過店面猛漲的下場，往往就是承租者一換再換，日後，除非商圈真有其價值，不然房東得付出相當的時間成本，才能找到新租客。
除了店王話題外，不少行政區也有店王蟬連的狀況，特別是大同區鄭州路，兩年高價都落在1-50號，而松山區南京東路三段與四段，和中正區羅斯福路四段連著兩年稱霸，都顯示該行政區主要的商業活動位居於此。
徐佳馨分析，鄭州路1-50號位於後火車站商圈，批發商業活動頻繁，頗具集市效果，而南京東路三段與四段受惠於南京商圈，雖然目前松山線仍在動工，但上班人潮多，加上小巨蛋就在商圈內，讓租金表現傲視同區其他路段，而羅斯福路四段位於捷運公館站附近，學生、通勤族不少，雖然兩年個案落差大，但仍獨佔中正區鰲頭，顯見其吸金魅力。
不過，店王話題雖夯，但不少真店王反而沒能曝光，徐佳馨推論，一方面可能是並不透過房仲承租，無需實價登錄，二方面是許多金店面租約未到期，因此商圈雖夯，卻形成有價無店的狀況，而隨著店面市場租金喊燒，租客撐不撐得下去，除了營業額，就是租客的口袋深度了。
