【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2013年10月台北市及全市大樓住宅價格指數出現連續兩個月微幅下跌現象，四個次分區中僅大安信義中正區微幅上漲0.47％，其餘次分區均有下跌，跌幅約在0.51％~0.73％之間。
 
2013年10月月全市住宅價格指數112.24，較9月下跌0.01％，大樓價格指數113.00，較9月下跌0.26％，公寓價格指數111.07，較9月上漲1.08％。
 
就四個次分區而言，大安信義中正區住宅價格指數110.10，較9月上漲0.47％，標準住宅總價2,052萬元，標準住宅單價每坪71.08萬元；中山松山南港區住宅價格指數119.63，較9月下跌0.73％，標準住宅總價1,284萬元，標準住宅單價每坪54.93萬元；士林內湖大同區住宅價格指數110.15，較9月下跌0.51％，標準住宅總價1,402萬元，標準住宅單價每坪47.93萬元；萬華文山北投區住宅價格指數108.86，較9月下跌0.54％，標準住宅總價1,130萬元，標準住宅單價每坪40.39萬元。


 
一、 全市住宅價格動向
 
1. 全市住宅價格指數112.24，標準住宅總價1,404萬元，標準住宅單價每坪51.65萬元，較9月微跌0.01％，較去年同期上漲12.56％。
 
2. 大樓住宅價格指數113.00，標準住宅總價1,597萬元，標準住宅單價每坪55.09萬元，較9月下跌0.26％，較去年同期上漲11.89％。
 
3. 公寓住宅價格指數111.07，標準住宅總價1,366萬元，標準住宅單價每坪47.2萬元，較9月上漲1.08％，較去年同期上漲11.58％。
 
二、 全市四個次分區住宅價格動向
 
1. 全市四個次分區住宅價格指數，最高為中山松山南港區119.63，其次為士林內湖大同區110.15，大安信義中正區110.10，萬華文山北投區指數相對平穩為108.86。
 
2. 相較9月，僅大安信義中正區指數微漲0.47％，其餘次分區指數均為下跌情形，其中士林內湖大同區與萬華文山北投區分別下跌0.51％及0.54％，中山松山南港區則下跌0.73％，跌幅最高，惟四個次分區漲跌幅均在0.47％至0.73％之間，變動尚稱穩定。
 
3. 本月價格指數相較去年同期，以中山松山南港區上漲15.01％最高，大安信義中正區上漲11.97％次之，萬華文山北投區及士林內湖大同區漲幅相對較低，分別為8.87％與8.84％。
 
三、住宅價格趨勢分析
 
從2013年10月住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市月線值在10月已略低於季線值，且最近兩月之月線、季線與半年線呈逐月接近趨勢，顯示價格上漲力道趨緩。
 
從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，10月大安信義中正區月線持續低於季線與半年線，中期漲勢最弱。至士林內湖大同區及萬華文山北投區等次分區，在10月也出現月線向下穿越季線情形，但仍略高於半年線，中山松山南港區月線亦漸向季線靠攏，顯示短期漲勢已有減弱現象，中長期變動趨勢仍待觀察。