【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年第4季國泰全國房地產指數，相較上一季為價漲量穩，較2012年同季為價漲量增。2013年第4季市場持續處於高檔調節格局，在美國量化寬鬆政策緩步退場，奢侈稅修法幅度可能縮小，央行持續維持低利等利空訊息減輕下，政策上的短期壓力略見舒緩；但各界對2014年房市偏向悲觀的評估，以及政府部門對房市泡沫嚴重論點，亦顯示後市較不易出現樂觀訊息。
 
2013年第4季全國房價上漲主要為台中市價格大漲所致，但台北市與新北市價格表現持平，顯示房價泡沫隱憂確實對雙北市造成不小壓力。此外，2013年第4季全國推案規模超過4000億元，近2年持續累積的案量，加上政策對豪宅交易逐步採取實價課稅，對後市發展產生不小的隱憂。
 
2013年第4季台北市推案量與成交規模均明顯擴張，但價格出現連續兩季微幅下滑，後續在政府加重豪宅交易課稅下，亦可能產生較大衝擊。新北市房價同樣呈現些微下跌趨勢，推案量與成交量仍維持長期高峰結構，近三年多持續大量推案仍是最大隱憂，且在首購與投資客為主的市場結構下，對後續利率調升的承受能力相對較弱。
 
桃竹地區新推個案市場持續高檔調節結構，房價雖仍維持上漲趨勢，但推案量與成交量較上季均減少近兩成。台中市新推個案市場因出現許多高價個案，致使價格出現極大漲幅，成交量亦持續擴大，為各地區表現最佳市場。台南市價格維持穩定，市況仍屬高檔結構，外地建商持續進入購地推案，未來市場推案仍會增加，競爭將愈趨激烈。高雄市成交量維持穩定結構，市場價格接受度逐漸確立，後續市場是否持續增溫值得觀察。