新聞摘要
- 根據住展房屋網統計，2013北市預售市場房價上漲13.4％，2014年3大都會區推案量1.48兆
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據住展房屋網統計2013年北台灣及台中、高雄都會區的推案量，2013年北台灣的推案量比預期得好，全年的推案量為12,774億元，較前年的9,264億元，大幅增加了約3,510億元，年增幅達37.8％。從房市景氣面來觀察，預估北台灣2014年全年推案量為1.15兆元。應較2013年縮減約一成推案量，主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守。
北台灣有1.15兆元的推案水準，台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，將會有火紅的演出，預估2014年全年推案量將較2013年的2,000億元再成長2成5，推案量可達2,500億元的水準，至於高雄都會區，則預估較2013年的500億元，增加至800億元的量體。整體預估2014年三大都會區的推案量，將有1.48兆的量體，較2013年的1.52兆元推案量，下修了400億元的量體。
值得注意的是，桃園地區2013年全年的推案量達到3,307億元，較住展原先預估的推案量增加了807億元，達到32％的增幅。桃園地區的推案量，從2010年的908億元，上揚至2011年的1,283億元，2012年推案量直接衝破2,000億元，2013年的3,307億元的推案，更創下了桃園地區歷史的最大推案量。
房價部份，奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發生的整體變化為『價揚量縮』的市況。而最新實價揭露出的台北市豪宅「宏盛帝寶」的成交價高達298萬一坪的新天價，不但碰觸及彭淮南的300萬一坪防線，更讓全民對後QE時代，台灣房市將如何走、房價將產生何種變化，予以審慎的關注。
從住展房屋網2013年台北市12個行政區的房價變化報告中得知，台北市12個行政區與2012年的房價相比較比，平均漲幅為13.4％，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中大同區的漲幅最大，中山區的漲幅最小。
台北市預售屋與新成屋平均房價，2012年為74萬一坪，2013年的房價再來到每坪83.9萬元，再度刷新2012年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，與2012年大安區的房價127.3萬元相比，漲幅為5.6％，居北市12個行政區漲幅倒數第2、呈現狹幅攀升的走勢。
台北市漲幅的前三名，分別是大同區的20.4％、松山區的17.6％及內湖區的14.6％。三區皆非台北市市中心的第一環，突顯市中心第二環房價補漲的力道愈來愈強勁，其中松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價，以124萬的價格，居台北市房價第三高的區域，而大同區房價之所以急竄，雙子星計劃的磁吸效應，應是最大的原因。
北市豪宅聚集的大安區與信義區，2區的房價與百萬元的拉距持續加大中，大安區均價為每坪134.4萬元，信義區則是緊追在後，為131.8萬元。
大台北區房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區。
從全球景氣面來觀察，2014年台灣的整體景氣面仍面臨嚴峻挑戰，是故2014年雙北市的整體平均房價應該以『持平盤整』來看待，房市呈現強者恆強、漲跌互見的『個案表現』市況。
北台灣有1.15兆元的推案水準，台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，將會有火紅的演出，預估2014年全年推案量將較2013年的2,000億元再成長2成5，推案量可達2,500億元的水準，至於高雄都會區，則預估較2013年的500億元，增加至800億元的量體。整體預估2014年三大都會區的推案量，將有1.48兆的量體，較2013年的1.52兆元推案量，下修了400億元的量體。
值得注意的是，桃園地區2013年全年的推案量達到3,307億元，較住展原先預估的推案量增加了807億元，達到32％的增幅。桃園地區的推案量，從2010年的908億元，上揚至2011年的1,283億元，2012年推案量直接衝破2,000億元，2013年的3,307億元的推案，更創下了桃園地區歷史的最大推案量。
房價部份，奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發生的整體變化為『價揚量縮』的市況。而最新實價揭露出的台北市豪宅「宏盛帝寶」的成交價高達298萬一坪的新天價，不但碰觸及彭淮南的300萬一坪防線，更讓全民對後QE時代，台灣房市將如何走、房價將產生何種變化，予以審慎的關注。
從住展房屋網2013年台北市12個行政區的房價變化報告中得知，台北市12個行政區與2012年的房價相比較比，平均漲幅為13.4％，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中大同區的漲幅最大，中山區的漲幅最小。
台北市預售屋與新成屋平均房價，2012年為74萬一坪，2013年的房價再來到每坪83.9萬元，再度刷新2012年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，與2012年大安區的房價127.3萬元相比，漲幅為5.6％，居北市12個行政區漲幅倒數第2、呈現狹幅攀升的走勢。
台北市漲幅的前三名，分別是大同區的20.4％、松山區的17.6％及內湖區的14.6％。三區皆非台北市市中心的第一環，突顯市中心第二環房價補漲的力道愈來愈強勁，其中松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價，以124萬的價格，居台北市房價第三高的區域，而大同區房價之所以急竄，雙子星計劃的磁吸效應，應是最大的原因。
北市豪宅聚集的大安區與信義區，2區的房價與百萬元的拉距持續加大中，大安區均價為每坪134.4萬元，信義區則是緊追在後，為131.8萬元。
大台北區房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區。
從全球景氣面來觀察，2014年台灣的整體景氣面仍面臨嚴峻挑戰，是故2014年雙北市的整體平均房價應該以『持平盤整』來看待，房市呈現強者恆強、漲跌互見的『個案表現』市況。
