新聞摘要
- 許多大樓業主在台北市商辦租金成長有限的考量下，持續將手中持有的大樓開發或改建為飯店
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】行政院主計總處及環球透視預估台灣2014年經濟成長率將介於2.59％至3.1％間，仍處逐漸回穩狀態，因此在景氣前景未完全明朗的狀況下，主要商業區內的中小坪數辦公空間仍將持續受到企業租戶的青睞。在供給方面，2014年預計將有逾71,000坪的辦公空間釋出，其中約56％的空間將為業主自用，信義、敦北及敦南商業區中的辦公大樓仍大多以中小坪數的空間供給為主流，面積較大的商辦供給將較集中於非核心商業區、南港、松山等區域。
依交通部觀光局發布官方的統計值，2013年1至11月來台旅客數已逾721萬人次相較2012年同期成長約9.1％；陸客來台亦成長約12％，達到263萬人次。依移民署於2014年元旦發布的初步統計數字，2013年來台旅客數已逾801萬人次，此數據達交通部於2012年的預估值，較2013年成長逾100萬人。內政部並預估2014年來台人數可望突破900萬人次。
因來台旅客逐年以百萬人次成長，許多大樓業主在台北市商辦租金成長有限的考量下，持續將手中持有的大樓開發或改建為飯店。如國泰相繼將銀星、忠孝、民生通商及民生建國大樓等商辦改建為觀光飯店後，其他業者如潤泰、中泰、六福、寒舍也皆在台北市精華地段投入資源進行國際級觀光飯店的開發，初步預計未來4年台北市將有逾2,200間客房量進入台北市觀光旅館新供給。
其中國建的民生建國都更案及潤泰松山車站BOT兩處均為商辦及飯店共構，顯見業主在為提高租金收益下紛紛推出複合性商品，可望為台北市商辦開發帶來更多元化的發展趨勢。
仲量聯行總經理趙正義表示：金管會法規鬆綁，保險業者返回商用不動產買賣市場，預期將能帶動整體交易量高於2013年交易規模。惟考量保險業者仍受投資自律規範，其動能有限。整體不動產投資市場氛圍相當積極，多數商用不動產投資人仍踴躍評估合適標的，2014年針對品質優良的物業產品以及公共建設之投資量能可望持續成長。
依交通部觀光局發布官方的統計值，2013年1至11月來台旅客數已逾721萬人次相較2012年同期成長約9.1％；陸客來台亦成長約12％，達到263萬人次。依移民署於2014年元旦發布的初步統計數字，2013年來台旅客數已逾801萬人次，此數據達交通部於2012年的預估值，較2013年成長逾100萬人。內政部並預估2014年來台人數可望突破900萬人次。
因來台旅客逐年以百萬人次成長，許多大樓業主在台北市商辦租金成長有限的考量下，持續將手中持有的大樓開發或改建為飯店。如國泰相繼將銀星、忠孝、民生通商及民生建國大樓等商辦改建為觀光飯店後，其他業者如潤泰、中泰、六福、寒舍也皆在台北市精華地段投入資源進行國際級觀光飯店的開發，初步預計未來4年台北市將有逾2,200間客房量進入台北市觀光旅館新供給。
其中國建的民生建國都更案及潤泰松山車站BOT兩處均為商辦及飯店共構，顯見業主在為提高租金收益下紛紛推出複合性商品，可望為台北市商辦開發帶來更多元化的發展趨勢。
仲量聯行總經理趙正義表示：金管會法規鬆綁，保險業者返回商用不動產買賣市場，預期將能帶動整體交易量高於2013年交易規模。惟考量保險業者仍受投資自律規範，其動能有限。整體不動產投資市場氛圍相當積極，多數商用不動產投資人仍踴躍評估合適標的，2014年針對品質優良的物業產品以及公共建設之投資量能可望持續成長。
