【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義計畫區於2013年仍持續受到金融、科技及專業服務等產業的青睞，且多為跨國企業。仲量聯行市場調查結果發現，2013年全年台北市整體新租約中，在信義區的金融及專業服務租戶即佔總新租約量的24.2％，科技業則有14.1％；2013年去化量較2012年增加約5,000坪來到18,306坪。年空置率由2012年的11.0％上升3.9個百分點來到2013年底的14.9％，主要原因為2棟新大樓於2013年落成啟用，扣除業主自用面積後，釋出逾21,000坪的出租空間。並因新落成大樓租金普遍高於市場行情，帶動信義區整體租金行情，2013全年租金相較2012年成長4.0％來到每坪每月2,812元。
 
仲量聯行總經理趙正義表示，敦北商業區2013年延續2011年偏趨緩的走勢，年去化量為4個商業區中最低，為1,599坪。敦北商業區2013年租約則多為國內或中小型跨國企業增租或租用中小型辦公空間，又因沒有新進供給，年空置率較2012年減少1.8個百分點至11.1％。平均租金因部分空置率降低的大樓業主調漲租金，租金較上季微幅上漲0.3％，亦較2012年同期上漲2.3％，來到每坪每月2,274元。
 
在跨國企業及機關團體持續進駐的帶動下，敦南商業區年去化量於2013年底來到2011年以來的最高值達3,271坪。第4季空置率來到5.7％，較上季減少0.1個百分點，亦較2012年降低2.8個百分點，為2009年來的最低點。自2013年起，部分空置率較低的大樓業主持續調漲租金，形成本區平均租金連續5季成長，於2013年第4季來到每坪每月2,481元，較去年同期上漲2.9％，較上季增加1.3％。租金水準及成長幅度僅次信義計畫區。
 
非核心商業區2013年在業主自用及國內外企業租戶進駐的相互帶動下，年去化率達14,000餘坪，為12年的最高值。其主要原因為該區的A級商辦大樓屋齡較新，加上捷運新莊蘆洲及信義線的開通及租金開價較其他商業區便宜等誘因下，許多企業租戶陸續搬遷至該區。雖然2013年有2棟新大樓於非核心商業區啟用，但在業主自用及部分跨國企業承租中大型面積單位，空置率連續4季降低，於第4季來到5.7％，相較2011年減少2.5個百分點，降幅為4個商業區中最大。平均租金在部分大樓業主調漲租金的影響下，相較2012年成長2.7％來到每坪每月1,934元。
 
仲量聯行總經理趙正義表示：展望2014年，台灣游資仍屬充沛，但考量相關最低報酬率等政策規範，商辦租賃市場將呈現微幅成長，價格面將趨於平穩。由於新增供給面積較多，在去化表現穩定的情況下，市場空置率將因此上升。租金部分則預期將為滿足保險業者最低投報率的規範，而有一定幅度的調漲。
 
金管會法規鬆綁，保險業者返回商用不動產買賣市場，預期將能帶動整體交易量高於2013年交易規模。惟考量保險業者仍受投資自律規範，其動能有限。整體不動產投資市場氛圍相當積極，多數商用不動產投資人仍踴躍評估合適標的，2014年針對品質優良的物業產品以及公共建設之投資量能可望持續成長。
 
預期若兩岸經濟合作架構協議(ECFA)進展順利、逐步施行，大陸企業來台及台灣企業赴陸投資都能日趨熱絡，大陸對台讓利效果將陸續顯現，兩岸合作將成為台灣經濟發展及不動產成長的主要動能。