【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣不動產投資協會(CCIM)2013年12月11日將舉辦2013年CCIM台灣不動產論壇，主題為「從QE退場看台灣美國的不動產走勢與機會」，邀請14位美國及台灣投資專家深入探討2014年台灣、美國不動產投資的挑戰和機會，讓不動產投資者、業者能夠在QE退場資金退潮的環境下，掌握投資風險情況，做出正確策略。
 
台灣CCIM協會理事長暨瑞普國際集團總裁曾東茂表示，從2009年開始，由於QE讓市場資金源源不絕，加上利率下滑，熱錢四處找尋投資標的，全球不動產價格也因此上升。台灣過去數年來不動產售價上升幅度是以每年平均10％至15％上升，但香港及新加坡則以每年20％至30％上升，令投資者對台灣不動產有補漲的預期；加上大陸台商回台購買不動產的需求強勁，這也是台灣的不動產市場價格不斷上升的原因。而在2013年，美國聯準會(Fed)主席換成葉倫(Janet Yellen)，市場上對於QE是否會退場、何時會退場的講法眾說紛云，不少台灣投資人也擔心QE退場會對房地產有即時的影響。
 
曾東茂也提及，會議中將針對近年來壽險資金積極買大樓及素地，金管會於2012年11月19日公布實施「金八條」緊箍咒，要求投資收益率下限由原先2.125％提高至2.875％、取消2年之緩衝期、投資商用不動產購入後5年內不得移轉等八條規定，明顯降低成交量。商業不動產市場可用「冷！冷！冷！」來形容。
 
而在會議中也將近年來不動產投資人逐漸朝向國外發展，包括美國、日本、東南亞、中國等，QE政策也會影響到海外投資的腳步及方向做一報告，在CCIM的問卷調查結果中，美國不動產也最受到CCIM投資人的歡迎。由於QE政策舉棋不定，市場上出現QE即將退場及不會退場等二種看法，對於QE退場的時間點也有不同的預測，進而影響到投資人的投資決策，也為不動產市場投下不確定因素。
 
曾東茂認為，台灣不動產市場自2003年谷底起漲已走了10年的多頭行情，高房價已成為朝野關注的焦點，央行總裁彭淮南在對立法院財政委員會報告中亦指出，央行已留意到國內銀行授信呈現過度集中現象，包括銀行房貸(含購置住宅、房屋修繕及建築貸款)占總放款比重高達38.3％，相對國內生產毛額(GDP)比重達52％，因此央行對不動產放款漸進陸續採行「針對性審慎措施」，將與各部會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市，這些措施都會對2014年的房市產生或多或遠的影響，如何追求制勝之道，是CCIM不動產論壇關心的重點。
 
CCIM台灣不動產投資協會公關委員會主委暨越商福爾摩莎國際開發有限公司營運長劉清痕表示，論壇分為三大主題探討，首先由名經濟學家馬凱教授探討QE退場與國際經濟發展對美國與台灣不動產的影響作專題演講；再來是CCIM美國總會2012理事長Leil Koch就美國不動產市場展望與投資機會進行分析，隨後由三位聲譽卓著的美國不動產投資家及一位會計師座談，並討論與會者提問；第三部份是分析2014年台灣不動產的投資展望，由CCIM代表分別就住宅與商用不動產來進行探討，探討2013年商業不動產交易量未如預期蓬勃的原因與未來發展趨勢，並以定性與定量的方法來分析住宅不動產市場，說明住宅房市的2014年走勢。