【MyGoNews方暮晨/綜合報導】全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第2季全球42國房價變動調查，亞太地區領漲全球，台灣以14.52％年增率衝上亞軍，單第2季季增率更以漲幅7.33高居全球第一，可是租金行情卻未同步抬頭，1.57％的投報率甚至是全球最低，形成「高房價、低投報」的景象
 
21世紀不動產董事長王福漲指出，在熱錢快速湧入，利率維持低檔的金融環境下，台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒，雖說各地房價逐年墊高，可是租金行情卻未同步抬頭，1.57％的投報率甚至是全球最低，形成「高房價、低投報」的景象，這對於中長期持有的投資者而言，在台灣置產的誘因降低，反觀美、日東南亞國家，因房市、匯率政策或經濟成長加速，投報率相對台灣亮眼許多，讓國內興起一股海外置產風潮。
 
王福漲認為，全球化過程，各國房地產市場逐漸進入「全球置產投資階段」，台灣位居亞洲經濟重要的地位，因此必須整合全球地區房仲資訊，透過雲端提供「國際轉介服務」，才能打造出國際化格局。2013年，21世紀不動產更率先推出『21全球買賣平台』，匯集74個國家據點房屋資訊，排除語言上的隔閡，同步翻譯18國語言，連買賣方最擔心的貨幣及面積單位也能即時轉換，透過全球地圖，客戶可以了解那些國家有服務據點，待售屋所在位置，經紀人員的連絡資料，所有資訊在網站上均一目了然，也可針對想要的房屋類型、格局搜尋待售房屋訊息，透過各種區域房型，讓消費者可以更精準配對。
 
王福漲表示，21全球買賣平台上線以來，轉介詢問度增加六成，尤其又以美國、日本、中國詢問度最高，王福漲進一步分析，全球的買賣因為貨幣寬鬆造成游資充足，資金都轉往各主要都市，尋找報酬率更高的投資標的，對於客戶來說，更需要一個媒介將待售房屋讓全世界看見。
 
王福漲也提醒，購房者海外置產有資金安全問題、稅費問題、房屋管理問題，甚至房屋是否可自由轉讓等都是擔心的風險，建議到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介商，例如有代租服務者可以省去找租客的麻煩，或是與品牌仲介商合作的租售管理公司可以化解大部份隱憂。
 
最重要的是民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位，也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產，不可不知的小細節。