五股楊梅高架橋與機場捷運線讓北北桃交通網更緊密,南桃園中心的中壢市成為交易熱區。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
五股楊梅高架橋與機場捷運線讓北北桃交通網更緊密,南桃園中心的中壢市成為交易熱區。
新聞摘要
  • 南桃園中心的中壢市成為房市交易熱區,近3年房價平均漲幅約一至二成!
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雙北市精華地區房價高不可攀,許多購屋族群向外發展,改以時間成本換取親民房價!根據全國不動產企研室觀察,繼五股楊梅高架橋於今年4月全面開通後,機場捷運線也預計於2015年通車,讓北北桃交通網更緊密連接,也使得位於南桃園中心的中壢市成為房市交易熱區,近3年房價平均漲幅約一至二成!其中海華商圈因生活機能佳,商業活動興盛,且距離機場捷運線A21「環北站」僅僅500公尺,詢問度居高不下!

海華商圈位於中壢市中心,昔日為六和紡織廠區,重劃後街廓整齊,區內有SOGO百貨、電影院和連鎖品牌店家,周邊還有知名的新明觀光夜市和明星學區中壢高中,儼然成為中壢的高級住宅區!加上緊鄰五股楊梅高架橋、高鐵青埔站,以及機場捷運「環北站」,未來房價增值空間可期。全國不動產中壢民族加盟店副店長陳愈紘表示,海華商圈近3年房價平均漲幅逾二成,新成屋電梯大樓每坪約為37-40萬元,中古屋公寓每坪約為28-31萬元,為中壢房價高端區,區內指標建案為2012年甫交屋的建案「海華大帝」,成交均價每坪約為35-45萬元,高於區域均價逾1成。

 
同為交易熱區的中原大學商圈,因鄰近中原大學,餐飲娛樂消費豐富多樣,生活機能健全,成為學生族群休閒去處首選,不僅吸引中原大學學生在本區租屋,就連周邊的元智大學、清雲科技大學學生,以及中壢工業區上班族也多選擇在商圈內租屋。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示,區內店面、套房產品供不應求,購屋族群尤其偏愛中古屋店套型產品,此類產品一樓可當店面出租,二樓以上樓層可隔成套房!以日新路五層樓高、建坪92坪店套型產品為例,成交均價約為3500-4200萬元,整棟租金約為18-21萬元,投資報酬率可達4.5-5%,吸引不少台北市、新北市資產雄厚的中小企業主前來投資。

南桃園在各項公共工程加持下,吸引不少首購族目光,吳佳鴻建議,對於預算有限的購屋族,可以考慮龍岡生活圈,像是龍岡路、龍東路和環中東路一帶!他指出,龍岡生活圈為純住宅區,龍東路上又有中壢第二大傳統市場「忠貞市場」,生活機能發展成熟,加上區內的多功能體育園區計畫區預計於2014年動工,未來將劃分出體育園區、住宅區、商業區以及公園綠地,目前周邊地段尚有1字頭物件,新成屋電梯大樓每坪約為18-22萬元,12年以上的中古屋華廈每坪約為11-13萬元,對於資金有限的購屋族,實為相當經濟實惠的選項。

桃園即將於2014年年底升格直轄市,桃園縣內公共工程持續推動,位處南桃園重心的中壢市受惠於政府多項交通、建設加持,加上捷運機場線即將在2015年完工通車,未來即可直達雙北市,後市增值空間可期,不僅吸引本地客換屋置產,也讓雙北市投資客趨之若鶩。