新聞摘要
- 受惠工業區變更、禁建區解編，萬大線、三鶯線題材加持，區域房價補漲效益顯著，建商紛搶進
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列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】時序進入2013年底，在美國確定暫緩縮減QE政策，並試圖將升息條件設定為失業率達6％以下，才考慮啟動升息的超低利前提下，房地產保值效益仍屬目前避險兼實用價值的最佳標的。但在房價高檔之際，該如何找到適合的資產標的？
永慶代銷總經理葉凌棋表示，以大台北房價圈的實價登錄價格資訊來看，2013年第3季與2012年同期的房價漲幅為6％至14％。不過受台北市市中心受高單價的影響，漲勢已經趨緩，購屋標的也轉向小宅。而新北市郊區的平均房價漲幅相對落後郊外區的漲幅，其中以土城與汐止這些成屋均價還落在2字頭但未來題材不斷的區域最具補漲效益。
土城區緊鄰新北市行政、商業中心的板橋區，是板橋區最重要的衛星市鎮。然而在1995年實施建築管制措施之後，市場面臨長時間的盤整。葉凌棋分析，從2001年以來，土城區平均一年預售推案量僅2.5件，這10多年的房市新供給量可謂相當稀少，區域市場較為冷清。
但葉凌棋強調，從區域市場外面湧進來的源源活水來說，土城區不僅擁有捷運、快速道路與國道等重要的交通聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見土城將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。
葉凌棋進一步說明，從土城區內部結構性的土地題材來說，以房市供給面向來看，這2年土城除了華固與皇翔建設等知名建商購地推案以外，藉由大面積工業區變更為住宅區的大型開發案，包括大同、日月光、永豐餘等總面積就廣達4.2萬坪。預計大同與日月光2014年順利推案的話，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億，將超越2013年推案累積(1至11月初)的中和區381億與新店區的373億，直追第三名的林口區435億元，可望擠身新北前三名的推案王。
葉凌棋認為，未來10年土城區公共建設題材不斷，捷運三鶯線最快2014年底先期工程施作，預計於2021年通車，接著2023年萬大-中和線第一期工程完工，捷運延伸將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，人口資源達60萬，將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈。因此，以中長期來看，土城區的發展將是大台北都會南區房市的閃耀區域。
永慶代銷處長何彥煒指出，大台北可建築土地有限的情況下，成熟地區供不應求，支撐房價穩定成長，而預售中的捷運宅更是可遇不可求。何彥煒指出，捷運房價儼然成為區域房市重要的指標。以板橋站為例，周邊新成屋的成交行情達每坪65萬以上，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上的水準，這些價格指標都可供消費者進行商圈、產品的比較。而如何利用「時間房價」以最短的通勤時間，換取更實惠的房價、更寬敞的居住空間，已經成為購屋顯學，更值得有意輕移民的消費者關注。
何彥煒補充，新北市閃耀五星重點開發計畫之一，即位於土城捷運站東側的暫緩發展區市地重劃，預計於2015年底提供26公頃的住商用地與規劃19公頃的公設用地；以及土城彈藥庫土地使用的解禁，其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地將做為商業區和住宅區使用，預計可容納6,800人進駐，計畫年期至2021年完成。捷運土城站周邊土地的發展將陸續爆發。
葉凌棋表示，在QE政策確定持續實施之下，全球史上超低利率勢必會再延續一至兩年。而政府積極管控房市並提供實價登錄機制，自住買盤的市場已更穩定，未來房價走勢會更理性，房市體質更加健全。建議有購屋需求的民眾，首選有價格優勢、生活機能已完整、未來還有大題材的區域進場，不僅可即早晉升「有殼族」，也能坐享未來房產增值的機會！
永慶代銷處長何彥煒表示，「中正威登」基地座落於土城舊市區，擁有完善的生活機能，市場、國小與公園綠地兼備，距離捷運土城站僅約500公尺，房型採28坪與38坪2至3房的規劃搭配坡平車位，總價為1600-2300萬的中低總價推出，整體建築設計呈現地標型景觀崗石城堡的氣度，1樓採挑高6米的舒適大廳，2樓以上則每層挑高3米6的開闊居住空間，且客廳面寬達4米，具有寬廣視野與良好採光的效果。潛銷期間即深受土城在地客的青睞，平均每周來客量達70組左右，目前銷售率已接近五成。
土城區緊鄰新北市行政、商業中心的板橋區，是板橋區最重要的衛星市鎮。然而在1995年實施建築管制措施之後，市場面臨長時間的盤整。葉凌棋分析，從2001年以來，土城區平均一年預售推案量僅2.5件，這10多年的房市新供給量可謂相當稀少，區域市場較為冷清。
葉凌棋進一步說明，從土城區內部結構性的土地題材來說，以房市供給面向來看，這2年土城除了華固與皇翔建設等知名建商購地推案以外，藉由大面積工業區變更為住宅區的大型開發案，包括大同、日月光、永豐餘等總面積就廣達4.2萬坪。預計大同與日月光2014年順利推案的話，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億，將超越2013年推案累積(1至11月初)的中和區381億與新店區的373億，直追第三名的林口區435億元，可望擠身新北前三名的推案王。
葉凌棋認為，未來10年土城區公共建設題材不斷，捷運三鶯線最快2014年底先期工程施作，預計於2021年通車，接著2023年萬大-中和線第一期工程完工，捷運延伸將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，人口資源達60萬，將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈。因此，以中長期來看，土城區的發展將是大台北都會南區房市的閃耀區域。
永慶代銷處長何彥煒指出，大台北可建築土地有限的情況下，成熟地區供不應求，支撐房價穩定成長，而預售中的捷運宅更是可遇不可求。何彥煒指出，捷運房價儼然成為區域房市重要的指標。以板橋站為例，周邊新成屋的成交行情達每坪65萬以上，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上的水準，這些價格指標都可供消費者進行商圈、產品的比較。而如何利用「時間房價」以最短的通勤時間，換取更實惠的房價、更寬敞的居住空間，已經成為購屋顯學，更值得有意輕移民的消費者關注。
何彥煒補充，新北市閃耀五星重點開發計畫之一，即位於土城捷運站東側的暫緩發展區市地重劃，預計於2015年底提供26公頃的住商用地與規劃19公頃的公設用地；以及土城彈藥庫土地使用的解禁，其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地將做為商業區和住宅區使用，預計可容納6,800人進駐，計畫年期至2021年完成。捷運土城站周邊土地的發展將陸續爆發。
葉凌棋表示，在QE政策確定持續實施之下，全球史上超低利率勢必會再延續一至兩年。而政府積極管控房市並提供實價登錄機制，自住買盤的市場已更穩定，未來房價走勢會更理性，房市體質更加健全。建議有購屋需求的民眾，首選有價格優勢、生活機能已完整、未來還有大題材的區域進場，不僅可即早晉升「有殼族」，也能坐享未來房產增值的機會！
