【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據麗茲行豪宅研究院獨家資料顯示，2013年9月份高端二手住宅成交量總計229套， 環比上漲37.95%，同比上漲2%；9月份高端新建商品住宅共成交519套，環比上漲37.67%，同比上漲16.1%。

根據麗茲行豪宅研究院獨家資料顯示，9月份高端二手住宅成交量總計229套， 環比上漲37.95%，同比上漲2%。

「金九」時節，從高端住宅網簽成交量來看並未出現大的起伏，雖然相對8月份漲幅較高，但相對6、7月份處於一個持平的態勢。進入6月份以來，高端新房入市量不斷攀升，衝擊了部分二手房市場需求，同時二手房一系列收緊政策的依然是成交量增長的最大限制。近兩個月「地王」頻現，房地產市場形勢看好，對於二手房的影響力目前來看較小。

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計資料，9月份根據高端住宅成交商圈分佈顯示，CBD、朝陽公園、太陽宮佔據成交活躍商圈前三位。CBD商圈的新城國際與首創禧瑞都為成交熱點樓盤；朝陽公園的棕櫚泉及範海國際成交量位居前列；太陽宮商圈的鳳凰城以12套的月成交量位居高端住宅9月份最高。從大的區域分佈來看，東部成交量高於其他區域。

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計資料，9月份北京市高端住宅的總成交面積為36830.88㎡，套均面積為160.83㎡，環比下降2%，同比上漲5%。從成交戶型面積來看，200-250平米以上戶型成交占比提升，達到14.41%。

高端二手住宅樓盤的面積設計特點以戶型多樣為主，相對當前高端新房更加注重大面積空間享受的特點不同，成交面積較為分散，需求人群亦呈現多樣化，剛需、改善需求及投資並存。
 
根據麗茲行豪宅研究院獨家統計資料，9月份高端二手住宅成交價格指數為153.36，環比上漲3.6%，同比上漲12.5%，9月份千萬級以上豪宅成交占比超過30%，2000萬以上豪宅成交占比在12%。
高端二手住宅成交量基數低，成交價格受到戶型偏重的影響出現上下波動較大，從9月份成交資料來看，成交樓盤非常集中，101樓盤僅百分之六十的樓盤有成交記錄，以大型居住社區為主，樓盤均價在6萬元左右社區成交量較高，整體來看，價格依然呈現穩中有升的格局。
 
根據麗茲行豪宅研究院獨家統計資料，9月份高端新建商品住宅共成交519套，環比上漲37.67%，同比上漲16.1%。「金九銀十」房地產傳統的黃金時節，高端新房市場成交量亦達到2013年2月份以來最高值。

對於高端新房市場，9月份並未有預售新房入市，鑒於網簽時間與入市時間存在一個月左右時間差，成交量接近百分之七十來源8月份新入市樓盤成交，例如臻園、華僑城等。隨著「地王」的不斷湧現，開發成本的增加，後市豪宅產品將佔據五環內主力市場。