新聞摘要
- 颱風攪局，台中、高雄交易量微縮。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】永慶房產集團研究發展中心統計，北市9月交易量較8月增加11%，新北市持平，台中微縮2%，高雄交易量則減少6%。台北市9月中古屋平均單價每坪62.8萬元，新北市單價則是每坪38.3萬，至於台中與高雄，9月中古屋房價分別為13.7萬元與12.6萬元。
永慶資產管理協理黃增福表示，近期美、日兩國成長動能逐步轉強，歐元區經濟亦已反彈回穩，整體而言朝向復甦之路前進，台灣相對受惠最多，經濟基本面依然穩健向上，預期短期房市雖陷盤整期，但中長期仍可審慎樂觀期待。
黃增福表示，近期全球市場訊息多空紛亂，加上市場瞬息萬變，讓投資族群持續採取觀望態度，根據永慶成交資料統計顯示，以台北市中心來看，9月自住客(首購+換屋)佔比54%，首購21%，換屋佔比33%，2013年以來首度站上三成，反觀投資置產9月僅32%，連續三個月縮手；至於市郊區則仍以換屋為成交主力，9月佔比與8月持平，同樣均為31%，觀察成交總價帶以1300-1800萬元與2000-2500萬元為主，文山、內湖最受青睞，這兩個區塊交通可及性佳，而商圈發展成熟，生活機能一應俱全，加上明星學校優勢，吸引換屋族群進駐，若換屋與首購合計高達58%，超過五成以上，顯示台北市9月房市仍靠自住買盤撐腰。
至於新北市，黃增福說明，9月首購重回市場主流，9月佔比37%，觀察首購族群偏好區域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；土城具備捷運優勢加上房價相對便宜，而生活圈也發展完全，吸引首購族進場，至於中和與板橋同樣位屬新北第一圈，與台北市僅一橋之隔，通勤便利，加上均有捷運線通過，中和目前尚有萬大線與環狀線施工中，發展可期，成為首購族群最看好的區塊。至於換屋族群9月佔比28%，觀察購屋區塊與產品，總價帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。
黃增福表示，9月台中市中古屋市場呈現價漲量平市況，交易量微減2%，而高雄市受到颱風干擾影響，天候狀況不佳，買氣受阻呈現價跌量縮格局，交易量減少6%，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近兩年漲勢已高，民眾置產需求趨於保守，目前市場以剛性需求為主力，至於高總價住宅部分，像台中七期、高雄美術館、農十六交易量仍低迷，民眾觀望態度濃厚，加上買賣雙方對後市看法分歧，價格認知差距大，讓交易量欲大不易。觀察9月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、北區、南屯房價相對於市中心區塊便宜，9月表現較佳；至於高雄市，則以三民、楠梓、鳳山為主，都是首購、換屋族群偏好的區塊。
