新聞摘要
- 台北市置產與市郊區仍是購屋主力，中山區、內湖區與文山區為6月交易量前三名。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市6月建物買賣移轉棟數為3,368戶，月減601戶，較5月減少15.1%，較去年同期減少8.6%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，受到美國QE退場的時程預計最快9月將逐步縮減資產購買計畫的消息傳出，市場氣氛轉向保守與觀望，其中黃金更跌破每盎司1200美元關卡，美元、美股逐步走強，使量化寬鬆之後的投資置產風潮開始轉向，自住需求將成為撐盤主力。此外，國內取消股市8500點證所稅限制之後，市場樂觀以待，也重新站上8000點大關，預計第三季的投資信心可築底反彈。
因此，黃舒衛分析，全球經濟復甦緩步穩健，即使美國QE退場機制與時程可能於年底開始啟動，但全球市場龐大的資金並不會馬上縮減，再加上利率仍低，資金將會流向「中長期穩定」、「低風險」與「保值」的產品為優先。而台北市房市在實價揭露系統公布的成交訊息日積月累之下，已促進其房市健全發展，唯房價欲跌不易，預計下半年房價仍持平，交易量較上半年相比，估計小幅成長至一成左右。
因此，黃舒衛分析，全球經濟復甦緩步穩健，即使美國QE退場機制與時程可能於年底開始啟動，但全球市場龐大的資金並不會馬上縮減，再加上利率仍低，資金將會流向「中長期穩定」、「低風險」與「保值」的產品為優先。而台北市房市在實價揭露系統公布的成交訊息日積月累之下，已促進其房市健全發展，唯房價欲跌不易，預計下半年房價仍持平，交易量較上半年相比，估計小幅成長至一成左右。
觀察6月北市各行政區建物買賣移轉棟數，6月各行政區大多皆呈現減少約一成的情況。而交易量排行最高的前三名分別為中山區567戶、內湖區459戶及文山區385戶。
黃舒衛觀察，台北市行政區交易量前三名，中山區、內湖區與文山區分別為市中心與市郊區交易量的常勝軍，小宅量體最多的中山區，為置產客群最容易搜尋適合總價的區域，而小宅聚集坐落於捷運淡水、新蘆線附近，交通轉乘方便之外，普遍房價也是市中心最實惠的區域，因此該區房市交易量仍穩居北市之冠。
此外，市郊區的內湖區與文山區，其幅員廣闊，住宅類型含括大樓、公寓與別墅等多元型態。其中內湖區有科技產業發展創造穩定的就業人口，以及大直美麗華商圈發展、內湖區四期及五期重劃區新成屋戶數挹注，還有該區與新北市汐止區交界附近的東湖地區，擁有許多平價住宅、學區宅等多樣物件，讓內湖區的交易量穩居前三名寶座。文山區緊鄰市中心的中正區、大安區與信義區，該區有許多公園綠地分布，更吸引公教人員選擇居住的首選之一，此外，在市中心購屋不易的情況下，文山區往來市中心區交通相當便利，房價也相對平實，也是台北市房市交易排名前三的常客之一。
黃舒衛分析，台北市6月下半旬期間，受到美國QE退場因素的影響，引起不少觀望的氣氛，所以使台北市房市交易呈現小幅走緩的格局，尤以高總價、置產的區域、產品受影響最直接。因屆滿奢侈稅所釋出的優質物件數量緩增，加以央行未進一步對房市管控，市場搶進的機會仍舊很高，因此，下半年房市依然審慎樂觀。
