新聞摘要
- Q2商用投資砍半，台北交易量占整體僅3成6。
- Q2土地市場季增3成，建商獵地一路向南。
- Q2商辦租金持平，下半年每坪租金漲幅僅銅板價。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第二季台灣不動產投資市場，大型交易買賣總金額601億元，比第一季微幅增溫3%。不過單看商用不動產投資交易，竟在第二季出現「五窮六絕」的冷清市況，在保險公司受政策牽制暫時休兵之下，交易量只剩163億元，和2012年同期相比直接砍半，年減54%，也是三年來單季金額次低。市場主要支撐力道以本土自用型買方及建商為主，佔整體交易額88%。
觀察第二季商用不動產投資足跡，向南擴張趨勢更加明顯，打破台北一枝獨秀局面。過往單季投資成交量，台北至少超過五成，而今年第二季急速下滑，只佔全台商用投資三成六。值得注意的是，下半年商場、旅館及地上權開發案仍為投資者出手目標。以旅館來說，看好陸客帶動觀光市場，不管本地或國際品牌都想加速卡位。選擇地點偏向台北市，但不受限於信義計畫區，交通便捷的台北車站詢問度也頗高。此外，部份投資人對中南部帶租約旅館亦深感興趣，下半年有機會見到相關成交案例。
第二季土地交易合計438億元，比第一季增加3成，占整體不動產投資超過七成。來自本地建商買盤依舊強勁，合計砸下289 億元，占總投資額66%。建商獵地同樣一路向南，新北市、新竹縣及高雄都是熱門交易地點。主要因為台北精華地段供給有限，且價格已高，然而投資者越往南行，也將承受更高風險。
世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示：「第二季市況是商辦急凍、土地熱燒，第二季土地交易量與2012年同期相比增加四成。以不動產市場來說，常有人比喻土地像原料麵粉，建物是麵包，現階段雖然土地交易比建物還熱門搶手，在一些區段甚至『麵粉』貴於『麵包』，但其實這些購地成本都將反映在建物上，可見市場對於未來三到五年看法樂觀。不過市場還是要回歸到基本供需面，在供過於求的地方可得小心麵粉變成毒澱粉。」
第二季台北市辦公室市場租賃需求平穩，淨去化量共7658坪，促使平均空置率自前季下降0.9個百分點至8.6%。A辦平均租金與前季持平為2545元 /坪、空置率下降到11.3%，B辦平均租金同樣維持在1719元/坪，但空置率下降0.5%到6.5%，為2006年以來新低，顯見經濟不景氣下，B辦持續獲得中小企業青睞。
綜觀市場需求則來自小型外商企業的搬遷及增租活動，產業上以醫療、保健業出現最多搬遷需求。然而租金成長不見起色，主要因為交易量不多連帶影響房東調漲租金力道，房客普遍追價意願不高。世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民指出：「大型房東對未來經濟前景的看法偏向保守，企業租戶仍舊採取謹慎的租賃策略，儘管部份企業有意增聘員工，但並未直接反應到增租需求，未來兩季市場活動還是以續租為主。加上下半年將有兩棟大樓完工，可能推升空置率上升一個百分點。年底前平均租金上漲空間小於0.5%，等於每坪租金漲幅一個十元銅板就能解決。」
值得一提的是，捷運信義線中正紀念堂到象山段，預定2013年底前開通，可望帶動沿線商辦生機。基隆路、信義路區塊的數棟商辦已歷經四年黑暗期，主因距離捷運市府站較遠，加上信義計畫區內多棟A辦於過去幾年陸續完工，造成信義路上商辦空置率都在2位數以上。年底捷運信義線開通，可望幫助周圍大樓去化空置已久的面積，讓這批”90後”(1999年前完工)商辦，璞玉再現光芒。
