新聞摘要
- 國內壽險及產險業者投資不動產金額（不含自用）總計逾新台幣5,747億元，海外不動產對保險業者來說仍陌生。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】據世邦魏理仕統計，目前本土壽險業者擁有台北市中心超過三成的A級辦公大樓，並長期作為國內商用不動產市場的最大買方。保發中心公布數據亦顯示，至2012年底，國內壽險及產險業者投資不動產金額（不含自用）總計逾新台幣5,747億元，若計算過去六年投資成長幅度，更可發現年增率達到13%。值得注意的是，先前這些不動產投資案皆局限於國內，海外不動產對本土保險業者來說仍是有待摸索的新市場。
世邦魏理仕全球資本市場部總裁Chris Ludeman先生表示：「台灣政府開放保險業從事海外投資是非常正面的發展，這代表著這些目前手上握有總資金超過新台幣13兆元的保險業者終於有機會接觸到更多元且投報率更高的不動產投資商品。近幾年來，我們觀察到亞洲區有多個市場紛紛修改法令，促使其國內退休基金大舉進軍海外市場。以數量來看，目前還有許多主權基金及退休基金尚未開始海外投資的布局，有些甚至從未投資不動產，我們相信在不久的將來，此類跨境投資活動會越來越頻繁，並將成為全球不動產市場的主流。」
按修正後條文，保險業可透過投資特定目的不動產投資事業取得海外不動產，惟該事業不得向外借款。單純的資金來源雖可視為保險業者在海外不動產市場上競爭的一大優勢，但由於上述事業必須就擬投資的每筆不動產於事前向主管機關申請核准，這將使業者無法快速且即時地做決策，並可能因此錯失熱門投資標的。
世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘指出：「無論如何，此次開放保險業投資海外不動產，不僅使台灣業者從事不動產投資時擁有更多選擇，同時也可適度減輕國內不動產市場資金氾濫的壓力。若目前法令修正能為市場帶來正面的效果，相信未來將有機會見到政府進一步鬆綁相關規定，以利整體市場發展。」
世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘指出：「無論如何，此次開放保險業投資海外不動產，不僅使台灣業者從事不動產投資時擁有更多選擇，同時也可適度減輕國內不動產市場資金氾濫的壓力。若目前法令修正能為市場帶來正面的效果，相信未來將有機會見到政府進一步鬆綁相關規定，以利整體市場發展。」
中央及地方政府積極推動大型地上權案，單以台北市來看，未來兩年半內預計推出的十大百億級開發案總投資金額即高達新台幣5400多億元，總開發量體接近100萬坪。就近期成功案例而言，實際有外資參與、得標的案子僅有林口中商36公有土地招商案。
林俊銘表示：「接下來許多由政府主導的開發案將陸續推出，這些案子不僅位於台北精華地段，且投資規模動輒超過百億，我們認為應該鼓勵更多的外資來台參與開發，為台灣首都注入新的創意與活力。這次世邦魏理仕海外高層訪台的目的之一便是了解台灣開發案的內容與運作模式，希望能讓更多外資注意到台灣市場，同時也為台灣帶來富有經驗的外國開發商。」
林俊銘表示：「接下來許多由政府主導的開發案將陸續推出，這些案子不僅位於台北精華地段，且投資規模動輒超過百億，我們認為應該鼓勵更多的外資來台參與開發，為台灣首都注入新的創意與活力。這次世邦魏理仕海外高層訪台的目的之一便是了解台灣開發案的內容與運作模式，希望能讓更多外資注意到台灣市場，同時也為台灣帶來富有經驗的外國開發商。」
