【MyGoNews林承志/台北報導】北台灣的推案量持續放量，有些地區銷售中的個案數更是多的嚇人，從各交通要道及沿路的定點看版、引導旗幟多寡，可以看出當地推案的火熱程度。各交流道周邊的旗幟飛舞，派報人員大量湧出搶客戶的情景，主因個案集中某區域近距離廝殺，引發區域建案搶客白熱化的特殊現象。

住展雜誌統計北台灣銷售中預售與新成屋個案顯示，北台灣五大區塊，以新竹竹北市銷售中的個案最多，個案數多達69個，竹北交流道周邊及縣府特區沿線，一條主幹道上往往有幾十個個案一起銷售，在客源開發不易，且客層嚴重重疊下，市況演出『多殺多』市況，目前去化的速度較其他地區明顯緩慢許多。

在高鐵站開發熱，及各大公共工程誘因下大量推案的竹北市，集結了69個個案、5,566戶的量體互相較勁，然受整體景氣影響，使竹科廠商獲利不如預期下，區内的購屋者出現嚴重的觀望心態，5000多戶的賣壓，為房價的推升增加了不小阻力。

近期房市火紅的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，銷售中的個案亦多達41個，整個地圖上密密麻麻的建案一個接著一個，讓購屋者看得眼花撩亂，更在產品沒太大差異化、區隔市場下，讓購屋者購屋選哪一建案，反成了一個大難題。

桃園市如果加上南崁交流道旁的蘆竹地區，銷售中的個案數達50個，也是國內推案最密集的超級熱門地區之一，目前銷售中的戶數近4,500戶，龐大的賣壓，使本區段房價突破的困難度加深，預售與新成屋目前的行情價在22至28萬元一坪之間。

新北市方面，推案最多的明星區域，莫過於林口區了。林口目前銷售中的個案多達50個，從林口交流道進入主推案區，插的旗幟比選舉時還熱鬧，可見林口個案競爭的白熱化。然實際的銷售市況顯示，除了少數低總價個案有較好的銷售表現外，其他打算搭便車的個案，大都沒有太大的斬獲，銷售好壞呈現個案表現，目前的銷售中戶數為2,666戶，再加上三月林口A7合宜住宅有4000多戶要進場銷售，並以每坪14.5至16.2萬元的低價傾銷，低價風暴，是否會衝擊林口區房價的支撐點，面臨嚴重考驗。

新北市的新莊，銷售中的個案數有35個，其中大部份的建案，集中在新莊頭前段與新莊副都心區段，目前銷售中的戶數近3,000戶，加上近期將進場推案的遠雄建設案及合康建設等案，可售的戶數將再拉高，與林口一樣出現『多殺多』的市況，房價亦將因賣壓沉重，出現緩漲的市況。

住展雜誌企研室表示，表列各區的熱門推案地區，近幾年的推案量持續放大，然在新客源開發有限，及區段同質性個案過多的情況下，建商開始往金字塔所謂的『地下室』挖掘客源，於是低總價、工程零付款等特殊銷售手法將愈來愈流行。

台北市方面，以内湖區的建案最多，主要集中於東湖與新北市汐止交界一帶，其他如北投與文山區，雖然銷售中個案也不少，但台北市在建商取得土地不易下，出現熱門又熱銷的情況，與表列其他地區熱門卻不熱銷的市況，有著明顯的不同。

住展雜誌企研室強調，『熱門不一定熱銷』，是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照。諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售率下滑了，房價更因競爭劇烈，將面臨支撐點嚴峻的考驗。

是故，建商推案應該不要一窩蜂往一個地區擠，在粥少僧多購屋客仍未回穩下，建案可能會鎩羽而歸無所獲，並影響到建案銷售的成果，所以在進入上述地區推案前，產品的定位、差異化，與價格的行情化，是非常重要的。