新聞摘要
- 中山區小宅熱，中和區有環狀線加持。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋針對2012年的房屋撮合速度、銷售率與成交量，進行區域賣座排行大調查，其中台北市前三名分別為中山區、內湖區與文山區，新北市則以中和區、淡水區、板橋區表現最佳。2012年房市是自住客當道的市場，傳統的購屋熱區如中山區與新北市的中和區，仍維持一定的買氣，因此分別位居雙北市的賣座王。
台北市中山區產品多元，加上位處市中心，一直以來都是交易穩定與量大的區域，即使在奢侈稅等政策上路後，區域內的一般住宅與小宅產品仍受到自住客的青睞，因此2012年仍穩居台北市賣座王。信義房屋中山民權店長張智翔指出，2012年中山區結婚買氣穩定，小宅產品表現特別熱門，包括總價500~800萬元的套房，1000~1500萬元的兩房產品，賣得又快又好，其中套房產品自住客比重超過5成，也有置產與收租型的買家，相較於小宅的熱絡買氣，市中心總價2500萬元以上的房子，表現反而一般。
至於新北市地區，則是以一橋之隔的中和地區平均表現最佳，不管是在撮合速度、銷售率與成交量指數來看，都在新北市的均值之上，由於中和地區本身就是北市一橋之隔的熱門購屋區段，加上捷運環狀線的題材發酵，因此買氣仍夠維持一定熱度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2012年經濟表現狀況雖不如預期，不過就業市場表現穩定，景氣慢慢有從底部復甦跡象，整體國際金融情勢回穩，因此即使2012年雙北市買賣移轉的交易量，都創下近年以來的新低，不過自住客為主的區域，房市仍有一定的買氣支撐。
北市熱門的區塊還有內湖區與文山區，內湖與文山區過去也是台北市自住客偏好的購屋區段，兩者都屬於文湖線經過的區塊，房價相對市中心低，大眾運輸與國道系統發達，又具有一定的居住品質，因此銷售表現反而優於市中心的區塊，其中文山區撮合速度、銷售率與交易量，表現都在北市均值之上。
至於新北市則有相對平價的區塊竄起，淡水因為重劃區開發與淡水輕軌的題材，成為新北市賣座排行榜的第二名，至於北市外圍第一圈房價水準最低的汐止地區，房價較鄰近的南港與內湖便宜，具備比價效應，因此吸引不少北市通勤族到此購屋，是去年新北市賣座排行的第四名。
信義房屋紅樹林店長徐瑞陽指出，淡水2012年有不少來自市區的換屋與首購客戶，上半年的時候，新市鎮還找的到1字頭房價的房子，整體新市鎮的交易狀況熱絡，反倒是淡水河第一排的景觀社區，因為房價相對較高，市場買氣表現並未特別突出。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2013年台灣房市的觀察指標，可以農曆年做一個分水嶺，年前交易以『自住需求』為主，產品以『小宅』最夯，而年後則以『投資置產』為主，產品以『收益型不動產』最熱，前者因農曆年前，自住市場需求殷切，但是為符合購屋者的購屋能力，小宅產品當道，後者因年後，開始思考資產分配問題，因此，收益型不動產成為獵取的目標。
而中山區因總價1000萬~2000萬的產品豐富，不論是自住型的小宅、還是松江南京商圈的收益型套房以及中北路商圈的店面等，都可一次滿足不同消費族群的需求，2012年買賣移轉棟數，中山區更是是唯一破5,000棟的北市行政區，平均每個月交易量近500棟，豐富的城市機能，激發多元的市場供給，成就中山區交易賣座王的寶座。
而新北市部分，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，中和區由於人口多，更緊鄰人口密度高的永和區，讓兩區的房市需求有所支撐，加上中和區不論生活機能、商圈、交通動線及學區等，都比新北市房價相對低的行政區發展純熟，因房價相較北市中正區便宜，更吸引北市人口的移入，內需市場加上外來人口，讓永和區坐上新北市交易賣座王。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2013年台灣房市的觀察指標，可以農曆年做一個分水嶺，年前交易以『自住需求』為主，產品以『小宅』最夯，而年後則以『投資置產』為主，產品以『收益型不動產』最熱，前者因農曆年前，自住市場需求殷切，但是為符合購屋者的購屋能力，小宅產品當道，後者因年後，開始思考資產分配問題，因此，收益型不動產成為獵取的目標。
而中山區因總價1000萬~2000萬的產品豐富，不論是自住型的小宅、還是松江南京商圈的收益型套房以及中北路商圈的店面等，都可一次滿足不同消費族群的需求，2012年買賣移轉棟數，中山區更是是唯一破5,000棟的北市行政區，平均每個月交易量近500棟，豐富的城市機能，激發多元的市場供給，成就中山區交易賣座王的寶座。
而新北市部分，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，中和區由於人口多，更緊鄰人口密度高的永和區，讓兩區的房市需求有所支撐，加上中和區不論生活機能、商圈、交通動線及學區等，都比新北市房價相對低的行政區發展純熟，因房價相較北市中正區便宜，更吸引北市人口的移入，內需市場加上外來人口，讓永和區坐上新北市交易賣座王。
