【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市士林區位於台北市北側近郊，具備優質的景觀與居住環境。區內因地理環境造成發展差異，主要分為天母地區、捷運士林站與劍潭站周邊住商混合地區、陽明山別墅區、社子地區等四大生活圈。
 
由於士林區面積廣大，因此各區域之間的發展差異頗大。若以外雙溪為界，則正好將士林分成南士林與北士林。北士林地區包括佔地不小的陽明山保護區、外雙溪保護區、天母、新天母與芝山地區；至於南士林，則主要可分為舊市區、廢河道新生地與社子島地區。
 
天母地區與陽明山別墅區因環境優良，吸引不少中高所得人士定居；捷運士林\劍潭站周邊交通便利、生活機能良好；社子地區房價較為低廉，目前已無水患困擾，未來具發展潛力。目前社子島推案集中在百齡橋頭附近，平均成交價出現了快速上漲的態勢。
 
本區近年重大建設最受矚目者為士林北投科技園區的開發，將與大內湖科技園區、南港軟體園區形成台北市的科技產業廊道，帶動周邊發展。
 
觀察士林區單位成交價結構，發現2000萬以上高價產品佔比每年快速提高，單位成交坪數方面，25~35坪三房產品佔比最高，35~45坪次之，15~25坪再次之，值得注意的是15坪以下產品佔比較過去比例有明顯增加。