【MygoNews林承志/台北報導】2012年年12月的天候因素，普遍影響了各工地的來人與成交組數。12月住展的風向球持續低飛，雖沒破底打破最差的「藍燈」燈號，但一直沒有銷售進展與遲滯的買氣，讓許多工地早早休息去度小月，促使房市持續低檔徘徊不進，住展風向呈現黃藍燈(衰退注意)。

根據住展雜誌統計房市六大指標，統計顯示，2012年11月住展風向球分數為39分，較11月的分數再降了2分。燈號為連續第3個月代表「衰退注意」的黃藍燈，下降的主因，除了預售推案量未如預期推出之外，12月各工地的來人組數與成交組數，持續因為實價登錄的『價格破壞效應』及天候不佳等因素，在買方不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉拒戰下，呈現雙方僵持的局面，銷售率也因而沒有太大的進展。

但12月房市仍傳出有『秒殺』的預售建案，出現於桃園的高鐵青埔站，由聯上開發投資興建的「聯上世界」預售案，一公開就銷售一空。原因是，近幾個月來，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設及宏普建設等重量級建商，於高鐵青埔站標下或加碼買進土地，讓敏感的台北投資客聞到，類似當年新莊頭前段剛有建案公開時的氣氛，於是瘋狂的搶進，而太子建設在「太子馥NO.1」快速完銷後，也火速追推了「太子馥NO.2」面市。

『秒殺』是不爭的事實，但整體觀察起來，秒殺的建案仍屬於『個案表現』的範疇。當初「太子馥NO.1」開價30萬火速完銷，如今第二個銷售奏捷的建案「聯上世界」，開價已拉至35至38萬元1坪，等於短短的幾個月內，該區段的房價急拉了超過2成。

對於這種超過一半是投資客搶進的地區與建案，除了要注意區段新成屋的餘屋賣壓外，房市遠景及消息面，是否過度誇張報導，值得搶進的投資客及未來想在此區購買的客戶深思。

12月房市強銷的建案並不多，雙北市方面，除了北市中山區的「中山隱」、「安家T HOUSE」、士林區的「圓山1號院」及萬華區的「有富正旺」等案仍有報廣促銷外，其他北市的建案大多僅是意思意思的小篇幅露出版面，新北市推案方面，亦出現零散不集中的行銷態勢。

值得注意的是，近期房市相對熱絡的桃園地區，位於桃園市中正藝文特區的豪宅預售案「乾坤－住家」，戶戶175坪、開價50萬元一坪，再創區段新高價與總價下，周周以60全的大篇幅報廣強力放送，後市的進展如何值得再觀察。桃園地區其他強銷的建案還包括，中悅機構的2個建案「中悅世界中心」與「中悅上林苑」，桃園蘆竹的「麗寶W1」及「合雄君璽」等案。

歲末年終，地產業者與學者不免又是一番2013房市大預測。看多的地產業者認為，2013年房市，在上半年景氣打底完成後，下半年房市將展開『價穩量增』的走勢，至於空頭學者還是那句老話:『戒急用忍、不能買，房價看跌至少二成…』，至於2013年的走勢到底會如何走，即將到來的329檔即可初見真章。

住展雜誌研發長倪子仁表示，實價登錄政策，對預售屋沒有實價登錄之實。於是北市南港某上市公司預售建案，開價開至120萬元一坪，然而成交價也僅90萬元，等於房價還是打了75折。同樣的市況也發生在北台灣的其他許多建案的身上，也就是開價又開得高高的，讓客戶亂砍亂殺的現象仍是層出不窮。

這種現象，導致12月銷售建案的議價空間再出現不同於11月的變化。11月住展風向球的議價空間縮小至12.2%，對照分數為8.55分，是今年以來的最高分，然而12月的議價空間再拉大至14.8%，對照分數為7.28分，顯示實價登錄政策的實施，建商仍不適應開價應與市場行情價相符的現象，大部份新推建案的開價又開始與行情價拉大起來，看來議價空間的起起落落，還要等一段時日才能穩定下來。

倪子仁說，天候不佳，加上濃得化不開的觀望氣氛，持續影響了12月各工地的來人及成交組數。從北台灣各指標工地的來人組數來觀察，12月的來人組數較11月來人，平均再跌了5%至10%左右，成交組數亦同步再萎縮了1成左右，顯示買氣仍弱的市況。

根據住展雜誌最新的統計，2013年第一季上市上櫃建商的推案量爆出1,400億元的量體，顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延，因而出現今年第一季爆量的市況，與去年928檔實際推案量縮4成的窘況，出現明顯翻轉的現象。

第一季建商的指標建案火紅出籠，預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔。動見觀瞻的上市上櫃建商，2013年第一季的推案量與銷售狀況，亦將左右329檔期的推案，並對2013年『後』歐債風暴的台灣房市產生重要影響，而住展風向球去年的低飛市況，是否於今年329檔即出現明顯的反彈行情，地產業者正拭目以待。