【MyGoNews林承志/台北報導】2012年度商用不動產交易量延續 2011年水準，總交易額約達新台幣1,170億元，較前年微幅減少 2.1%。2012年第四季交易量為278 億，較前年同期減少 5.8%。仲量聯行表示，造成交易量減少的主因除了世界經濟景氣低迷造成企業採取謹慎保守態度外，金管會並於第四季末祭出的「金八條」提高最低年租金收益至 2.875%等限制壽險業投資商用不動產的政策，使得商用不動產交易市場急速降溫。

2012年度的投資市場仍以壽險業為最大買家，佔57.3%達到新台幣 671億元，其次為開發商佔21.8%。投資標的以辦公室為主佔50.7%，其次為廠房或廠辦佔 40.6%。由此可見，2012年度仍以收益型的投資物件受到投資方青睞，在金管會介入前，壽險業由於資金充沛，在利率低及其他投資市場的不確定性下，大多仍選擇具保值性的不動產。此外，仲量聯行的交易市場調查顯示，與前年比較，廠房(辦)成交量較前年成長約25%，多數賣方主要因為受到目前景氣影響，進行縮編或出售資產以促進資金流動。
 
另一方面，歐洲、美國經濟疲弱之際，在2012年度投注於亞太地區市場的資金逐漸增加。台灣辦公及零售市場在去年度並吸引數個外資法人投資。加上兩岸經濟聯繫日漸緊密，陸資來台投資限制可望放寬。交通部並預計於2013年透過各級政府與部會合作積極推動觀光產業，於2012年來台旅客總數達700萬後，2013年預估提高至770萬人次，其中陸客於去年來台並達223萬人，超越原先所預估的200萬人次，今年交通部預估來台大陸觀光 客將達300萬人，加上台灣觀光年曆的推行，觀光業目標產值達新台幣8,000億元，預期將進一步促進投資市場成長。

仲量聯行總經理趙正義表示，金管會金八條的連環套政策實施以前，國內壽險業資金充足，加上美國擴大量化寬鬆政策，大幅提高市場資金流通性，不動產投資市場相當活絡，在仲量聯行第三季全球投資市場報告中，更成為全球第十大活躍城市。

金八條政策實施之後，壽險業礙於金管會對於商用不動產限制令及辦公室 租金成長緩慢，難以達到 2.875%的最低門檻的情況下，預估未來投資標的將逐漸轉移至國內地上權、BOT 等開發案。其中值得注意的是，近來不乏大型地上權案子正熱烈進行中，只要有實際使用需求或是有承租者，壽險業者對地上權案亦積極評估。

同時，壽險業者著手與金管會協商研議鬆綁資金運用措施，包含，提升可運用資金、放寬人民幣投資上限、開放以投資特殊目的公司方式從事海外不動產投資等，顯見投資方有將資金配置於海外的意願。商辦市場一向被視為重要的景氣指標，金管會針對投資限制的連環套政策，實需要更完整的配套措施，市場才得以維持正常運作。