市場快訊

2012高雄房市左營、三民、鳳山成交三霸

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-01-06

三民區房市交易表現甚至超越了美術館與農十六所在的鼓山區 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 三民區房市交易表現甚至超越了美術館與農十六所在的鼓山區

新聞摘要

投資轉向，左營鳳山獲利多；自用撐盤，在地買方前進三民。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄市地政局公布2012年買賣移轉棟數，高雄市移轉增2156棟，與2011年相比，增幅達5.75%，是高雄縣市合併後最高量，其中左營、三民與鳳山分膺成交前三名，其中左營增加31.44%，為成交量前十大行政區中增幅最多者。住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，奢侈稅實施以來，就不斷有熱錢湧入具有價格優勢的高雄，連帶影響下，買氣與價格都持續上攻，加上包括亞洲新灣區、自由經濟示範區、輕軌捷運、鐵路地下化等重大建設，預估今年高雄仍能在台灣房市扮演吃重角色。

就2012年買氣來看，高雄表現十分亮麗，甚至不少月份都超過台北市，這是過去極為罕見的狀況，林祺博指出，高雄市的低價優勢，加上重大建設頻傳，對於投資信心有一定的帶動作用。這一點從左營區與併入高雄升格的鳳山區表現不俗，就可略知ㄧ二。而這段時間區域內除了住宅產品持續發威，店面交易也頗受北客與在地客青睞，加上實價登錄後高雄履現新高價，在在都讓買方信心滿滿。

另一方面，屬於舊社區的三民區表現搶鏡，甚至超越了美術館與農十六所在的鼓山區。林祺博表示，過去三民區與鼓山區房價相去不遠，近來鼓山區價格狂飆，三民區反而還找得到房價1字頭親民宅，加上鐵路即將地下化的話題支撐，在地民眾普遍對於南北高雄將打破藩籬，逐漸走向均衡發展的前景充滿信心，也讓買方積極進場，買氣更形暢旺。

展望今年，林祺博認為，高雄雖然受到政策影響，但仍具有相當優勢，現階段國際經濟局勢不佳，房價難以回檔，對於置產客戶更有誘因，而隨著實價登錄價格曝光，高雄市房價之高讓人眼睛一亮，對於客戶具有激勵作用，也將讓高雄買氣逐漸從暗潮洶湧走向穩健成長。