新豪宅買氣衰退 中古豪宅需求大增

【MyGoNews 林承志/台北報導】景氣復甦，利率維持低檔，加上國際及台商資金持續湧進台灣投資置產，豪宅儼然成為市場上主流產品。高資產客戶看好未來房市前景的信心仍強金，永慶房屋表示，北市中古豪宅最增值、最熱銷，今年1~5月交易量持續成長，帶動房市景氣持續向上。

儘管，近日國際經濟動盪衝擊台灣股市，高總價頂級豪宅交易量目前雖稍有轉淡現象，但市中心優質地段中古豪宅一上市仍出現搶破頭盛況，中古豪宅成交量節節升高，大安區知名大樓的中古豪宅名聲響亮、增值性高、戶數也最多，最能吸引政商名流的眼光。

大台北中古豪宅市佔比及市場行情

根據永慶豪宅事業部統計，今年大台北中古豪宅成交比重逐月升高，從1月的40.2%增加至5月的60.2%，顯見在新豪宅供給量有限及建商普遍開天價情形下，部分買方轉向市區內的知名中古豪宅招手，其中又以大安區最為熱門，中古豪宅上市量供需穩定、房價近一年漲幅更高達15%，上漲力道最強。
 

永慶房屋首席顧問葉國華指出，大安區是傳統豪宅的聚落源地，屋齡多為20年以上、總價約從6000萬到上億之間，近日區域內法拍豪宅屢創高價拍出，也確實帶動了中古豪宅買氣與同一區域豪宅價格的提升。
 
但受目前國際情勢利空影響、以及房價正處於高檔盤整時期，民眾買房轉趨觀望，5月豪宅交易量略有下滑，但葉國華表示，目前豪宅屋主仍普遍惜售、釋出量不多，使得豪宅價格持續上揚。同時，可發現中古豪宅成交比重增

大安區近一年中古豪宅成交行情走勢

加、投機客逐漸退場的現象，顯見大台北豪宅市場長期將穩健成長，預估兩岸ECFA簽訂後，市中心頂級豪宅將正式走向國際市場，吸引跨國企業、國內外頂級人士與高資產客戶的青睞。