【MygoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布2012年土地市場季報，戴德梁行表示，土地將是2013年的主力市場，開發商持續買進土地，根據戴德梁行統計，2012年第四季的土地交易量為374億元，總計2012全年度土地所有權交易量達1,645億元，較2011年度成長近500億，但相較於2010年度因新北市政府大量釋出新莊副都心土地而創下的1,732億元記錄則以微幅之差尚未突破。惟若加計2012年度地上權交易之360億元歷史天量，總計2012年度之土地交易總量已突破2,000億元大關。

2012年第四季土地所有權交易以燁興出售位於高雄市鼓山區之商業區土地，交易金額達76億元為最大金額交易，對象則為關係人之義大華都、義大華悅酒店。

回顧2012年度土地市場主要交易，日勝建設以近160億元取得兩宗板橋浮洲合宜宅土地拔得頭籌，大陸建設以87億元取得信義計畫區特定業務區土地，以及潤泰創新以82億元取得微風廣場旁住宅區土地則屬於2012年度台北市精華土地交易之代表作。大陸建設在2012年中以超過每坪逾300萬的高價買下兩塊台中七期土地，興富發建設亦以每坪230萬買下高雄美術館特區土地。綜觀以上交易，2012年北中高的住宅與商業土地單價皆持續創下新記錄。

2012年同時亦為地上權遍地開花的一年，除了第一季皇翔建設以23.88億元的高價標下士林官邸特區的地上權打下頭陣，準備興建商場與旅館外，全年度最矚目的地上權交易當屬第三季由南山人壽以268.88億元的天價取得世貿二館三個街廓土地地上權，無論在單價與總價均創下歷史記錄。

此外，地上權市場在第三季更分別在台中市與台南市成功標售，開創了中南部地區地上權之先例。第四季則以國泰人壽以逾43億元標下桃園高鐵站旁的產業專用區土地，震撼桃園高鐵特定區市場，同一季尚有台灣人壽在台北市中正區高價標得住宅區地上權，此外，台電在宜蘭礁溪亦成功標售出地上權予當地溫泉旅館業者。亮麗的標售結果也表示政府停止標售土地所有權後，建商與壽險業已逐漸接受地上權這類投資標的。

展望2013年度，第一季預計有財訓所景美地上權與台灣菸酒在板橋車站特定區之地上權標售案，此外，高鐵新竹、苗栗、台中站土地、空軍總部、松山機場土地、台中農田水利會七期土地、更生保護會位於基隆路與北投土地皆有地上權釋出計畫，預計2013年將會是地上權持續發酵的一年。