【MygoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布2012年商用不動產投資年報，2012Q4A級辦公大樓全市平均租金較上季微幅下降0.7%，至每坪每月2,290元。空置率除新光銀行總行由西區遷入信義計畫區及海基會遷出敦北民生區，致其分別上升3.3及0.8個百分點外，其餘地區均微幅下降。全市整體空置率為8.2%，較上季下降0.4個百分點。全年A級辦公大樓去化面積約13,860坪，較2011年減少1.83%。

戴德梁行表示，預計2013年將有37,800坪A級辦公大樓新供給進入市場，包含遠雄信義金融大樓、台灣人壽金融總部大樓及宏盛宏泰捷四聯開大樓，然其中部分作為企業總部，實際可租面積供給為21,200坪。展望台北市全市A級辦公大樓空置面積雖然逐漸減少，然需求呈現趨緩，除信義計劃區因保有其吸引力外，其他各區租金仍是持平。

金管會於11月19日宣布對保險業投資不動產的八大控管措施，其中包括保險業於投資不動產時投資報酬率不得低於2.875%、投資商用不動產5年內不能移轉所有權，投資素地時5年內須興建完工等，投入公共建設則可排除限制，致12月商用不動產交易量明顯滑落。

第四季商用不動產買賣交易金額驟減至202億元，較第三季金額大幅減少一半以上的交易量，2012年全年金額勉強站上1,002億元，較2011年減少27.3%。以買家類型觀之，全年壽險公司投入金額約573.9億元，約佔57.3%。其中國泰人壽拔得頭籌，投資商用不動產金額約199.14億元，其次是富邦人壽投資金額約157.29億元。

第四季在金管會祭出保險業投資不動產限制前，南山人壽以37億元取得位於內湖堤頂大道的飛天科技大樓，總面積6,960坪，拆算樓上均價約53.70萬元/坪，為該區域之新高價位。新光人壽以分別以39.87億元及16.17億元購入亞洲廣場大樓1樓以及襄陽大樓全棟。

其中亞洲廣場大樓位於台北車站商圈，面積為860.97坪，成交單價約454萬元/坪；襄陽大樓位在襄陽路、重慶南路交叉口，總樓地板面積為1,696坪，該棟大樓整棟滿租，租金收益率約2.35%。上述兩案均位於台北車站商圈，顯示投資人對於該區未來發展願景因C1D1雙子星順利標出後，備受投資人青睞。在限制令發佈實施後，僅有兩宗大型交易個案，分別是遠雄建設以20.09億元購入全錄敦北大樓，及上海商業銀行以22.8億元購置沈家企業大樓作為自用。

回顧2012年前十大商用不動產個案，買家幾乎是壽險公司的天下，不動產類型以辦公大樓為主，其中金額前三大個案有兩宗即是國泰人壽分別以91.39億元及72.56億元購入太子敦南大樓及宏遠大樓。由於金管會又再度延長管制令至2013年5月，預估2013年上半年商用不動產市場將近入冷凍期，交易量將大幅萎縮，買家僅剩自用型及非壽險業的買家。